Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.900.000 € 1.136 m²<br/>Fläche 360 m²<br/>Grundstück Münchener Freiheit München 80804

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
5900000 €
1.136 m²Fläche
360 m²Grundstück

Herr Christoph Kaluschke

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Schwabing - Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit kurzfristigem Entwicklungspotential

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Schwabing in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der bekannten Leopoldstraße.
Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ist in Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen nicht ausgebauten Dachspitz sowie ein Kellergeschoss aufgeteilt.

Das gesamte Erdgeschoss ist als Restaurant vermietet. Hierzu gehören auch Teile des Untergeschosses, in dem sich Kühlräume und sanitäre Einrichtungen für die Gäste befinden. Ein Lastenaufzug verbindet den Hofbereich mit den Lagerräumen. Der Lift ist auch zur Personenbeförderung genehmigt. Im restlichen Teil des Kellers befinden sich die Mieterkeller sowie die zentrale Heizungsanlage.

Vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist ein Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 49 m² bis ca. 100 m² vorhanden. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Zusätzlich bestehen aufgrund des moderaten Mietniveaus optimale Mietsteigerungspotentiale. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist der nicht ausgebaute Dachspitz, der nach Ausbau zur Flächenerweiterung den darunter liegenden Einheiten zugeteilt werden könnte.

Einige Wohnungen wurden bei Mieterwechsel renoviert, sodass sich die Einheiten durchschnittlich in einem guten Zustand befinden. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert und der gesamte Dachaufbau, inklusive Dachstuhl, Dacheindeckung, Gauben sowie Ausbau der Dachgeschosseinheiten wurde 1994 durchgeführt.

Für die Befeuerung des Mehrfamilienhauses sorgt eine neue Gaszentralheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Münchener Freiheit, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabing als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens zählt für Mieter, Selbstnutzer und Investoren zu den attraktivsten Adressen der Landeshauptstadt. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten.

Durch das Neubauquartier "Schwabinger Tor" welches in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft entstanden ist, wurde eine vollkommen neue Infrastruktur geschaffen, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie BMW, MAN, Knorr-Bremse, Munich Re oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe, ebenso auch die Ludwig-Maximilians-Universität.

Dazu kommt eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten über die Stationen Dietlindenstraße oder Bonner Platz erreichbar. Bus und Tram Haltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Leopoldstraße verbindet den Münchner Norden mit der Innenstadt und bietet Flexibilität auch mit dem Auto.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Ungererbad und zahlreiche Restaurants. Dadurch wird das Stadtleben mit Naherholung verknüpft, was die Lage für unterschiedliche Bewohner äußerst attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5900000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,67
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 171.720,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 195,34 kWh/(m²*a)

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40416/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Wohnfläche: 1.136,00 m², vermietbare Fläche: 1.136,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Herr Christoph KaluschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f66r5u

Referenznummer: 40416