Doppelhaushälfte zum Kauf

245000 €245.000 €2.094 €/m²

Finanzierung ab 1027 €/Monat

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7Zimmer

117 m²Wohnfläche

409 m²Grundstück

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Hinterm Bahnhof, Neuenrade, Neuenrade (58809)

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Die Doppelhaushälfte (Massivbau, 1979) liegt auf einem 409 Quadratmeter großem Grundstück (Erbpacht) in idyllischer, kinderfreundlicher und stadtzentraler Lage von Neuenrade. Das Objekt bietet auf zwei Etagen 117 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Dachgeschoss Ihres neuen Objektes wurde durch die Eigentümer ausgebaut, so dass hier weitere Wohnfläche von ca. 30 Quadratmetern geschaffen wurde. Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und aufgrund der hohen Decken ist hier weitere nutzbare Fläche gewonnen worden. Der Kellerbereich ist ebenfalls ausgebaut worden, somit verfügt das Objekt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 172 qm.

Ein Highlight ist sicherlich die Lage Ihrer neuen Doppelhaushälfte. Diese liegt sehr idyllisch in kinderfreundlicher Lage der Stadt Neuenrade. Die Terrasse und der Gartenbereich sind so ausgerichtet worden, dass Sie und Ihre Familie den ganzen Tag in Ruhe die Sonne genießen können. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse welche von Autos nicht zu befahren ist. Somit sind keine Lärmimmissionen vorhanden, dennoch können Sie alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Erbpachtgrundstück:
Die Eigentümer haben im Zuge der Veräußerung mit dem Erbpachtgeber ein Gespräch geführt. Ein Erwerb des Grundstückes wurde vom Erbpachtgeber ausgeschlossen, jedoch ist der Erbpachtgeber zur Senkung der Erbpacht nach einem persönlichen Gespräch mit den neuen Eigentümern generell bereit. Die aktuelle Erbpacht liegt bei 107,00 Euro im Monat.

Objektaufteilung Im Eingangsbereich Ihres neuen Objektes liegt ein kleiner Flurbereich, angrenzend hieran liegt auf der linken Seite ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein offenes Wohnkonzept. Hier wurde ein heller und offener Wohn- und Essbereich (ca. 37 qm) mit direktem Zugang auf Ihre neue Terrasse gestaltet. Die Küche (ca. 11,5 qm) grenzt direkt an das Esszimmer und ist mit einer zeitlosen Einbauküche (im KP inbegriffen) ausgestattet. Die schön angelegte Terrasse mit Markise lädt Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste zum verweilen ein. Im hinteren Bereich sind der Eingangsbereich und ein weiterer Gartenteil gelegen, so können Sie die Sonnen sowohl in den Morgenstunden, als auch zum Nachmittag optimal ausnutzen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist das geräumige und hell gestaltetet Elternschlafzimmer (17 qm) und zwei weitere Kinderzimmer (17qm / 11 qm) gelegen. Selbstverständlich bietet Ihnen das Obergeschoss ein geräumiges Tageslichtbad. Die optimale Aufteilung für Sie und Ihre Familie.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde durch die Eigentümer bereits liebevoll ausgebaut. Hier stehen Ihnen und Ihrer Familie weitere zwei Kinderzimmer und ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 30 Quadratmetern. Als Kinderetage ist das Dachgeschoss super geeignet. Selbstverständlich wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus für Sie die Dachdämmung schon vorgenommen.

Kellergeschoss:
Ein weiteres Highlight Ihres neuen Objektes befindet sich im Keller. Hier haben die Eigentümer eine geräumige Kellerbar (ca. 22 qm) und eine Küche geschaffen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum, sowie ein Bad (ca. 5 qm) zur Verfügung. Aufgrund der hohen Decken im Kellerbereich kann der Keller optimal für Ihre Feierlichkeiten genutzt werden. Aus dem Keller führt eine überdachte Treppe direkt in den Gartenbereich Ihres neuen Eigenheims.
Objektzustand / Objektfakten Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten Zustand und altersentsprechendem Zustand. Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden durch die jetzigen Eigentümer stets durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Dachfenster im DHG wurden ebenfalls erneuert. Überzeugen Sie sich selbst von der gepflegten Ausstattung Ihrer neuen Immobilie.

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 409 qm / Erbpacht
•Gesamte Wohn- und Nutzfläche 172 qm
•Wohnfläche ca. 117 qm
•Nutzfläche 30 qm (DG)
•Nutzfläche Keller 25 qm (Hobbyraum)
•Baujahr ca. 1979
•7 Zimmer
•zwei Tageslichtbäder
•Gäste-WC
•großzügiger Gartenbereich mit Gartenhütte
•Terrasse mit Markise
•Voll unterkellert / ausgebaut als Kellerbar / Badezimmer und Küche vorhanden
•Gaszentralheizung (2002)
•Kunststofffenster mit Rollläden (1978) / teilweise elektrisch
•Einzelgarage (im KP enthalten)
•moderne Einbauküche (im KP enthalten)
•Sehr gepflegter Zustand
•Kinderfreundliche und idyllische Lage
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend