Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.170,98 €/m²

Finanzierung ab 1385 €/Monat

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6Zimmer

193 m²Wohnfläche

1.516 m²Grundstück

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Holzen, Reinstorf (21400)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in naturnaher, ruhiger Lage von Reinstorf (OT Holzen) in einem mit viel Liebe angelegten Garten auf einem 1.516 m² großen Eigentumsgrundstück.
Dieses ursprünglich wohl Anfang des 20. Jahrhunderts als Tagelöhnerhaus für zwei Familien errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Man betritt das Haus im Erdgeschoss durch den Windfang (mit angrenzendem Gäste-Bad) und eine Diele, von der aus auch das Dachgeschoss erschlossen wird. Es folgen ein Essbereich, die Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Gartenzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Badezimmer.
Im Badezimmer finden sich eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette, ein Urinal, eine geräumige Dusche und eine Sauna. Man gelangt direkt von diesem Badezimmer aus auf eine kleine Gartenterrasse, die durch den eingewachsenen Garten gut sichtgeschützt ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Duschbad und einem zurzeit als Abstellfläche genutzten Spitzboden. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist Ausbaureserve, bislang nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus hat zwei kleine Keller mit jeweils eigenem Zugang. In einem der Keller sind eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht, der andere dient bisher als Weinlager und Vorratskammer. Der Zutritt zu ersterem erfolgt durch eine Bodenklappe im Essbereich, der zweite durch eine aufklappbare Holztreppe in der Küche.
Zu diesem Objekt gehören eine Garage mit geräumiger Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Kfz-Einstellplatz.
Der sehr ansprechend gestaltete Garten beinhaltet neben der schon erwähnten Sauna-Terrasse eine überdachte Terrasse mit Sitzplatz, ein Gartenhaus in Holzbauweise. Prunkstück des Gartens ist der idyllische, natürliche Bachlauf, über den zwei Holzbrücken führen, die den hinteren Teil des Grundstückes erschließen. Dieser Bachabschnitt befindet sich im Privateigentum und ist Bestandteil des Grundstücks!
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet gewährleistet und beispielsweise Homeoffice ermöglicht. Haus und der Garten sind in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und gedämmt. Aus diesem Jahr stammt auch die Vaillant Gas-Zentralheizung.
Das Fachwerk im Erdgeschoss des Wohnhauses wurde vom Vorvoreigentümer in den 1980er Jahren zu dekorativen Zwecken eingebaut. Das stark gestiegene Bewusstsein für Umweltbelastungen hat die Fragen nach giftigen Bestandteilen in der Innenraumluft aufgeworfen. Zur Klärung wurde das Bremer Umweltinstitut mit einer Innenraumluftmessung beauftragt. Im Ergebnis wurde eine geringe bzw. mittlere Schadstoffbelastung im Wohn- / Essbereich festgestellt, resultierend aus den Anstrichen der innenliegenden Fachwerkeinbauten. Das Gutachten empfiehlt deshalb, bestimmte Hölzer / Holzbalken aus dem Innenbereich zu entfernen. Dieses Gutachten wird vom Eigentümer den potenziellen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Im Zuge einer energetischen Nachrüstung, wie sie vom Gesetzgeber beim Kauf älterer Wohngebäude in vielen Fällen gefordert wird, oder eventueller Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durch den neuen Eigentümer, würde das Fachwerk ohnehin entfernt werden.
Die nach Süden geneigte Dachfläche ist darüber hinaus bestens geeignet für die Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage.

Die kleine Ortsteil Holzen liegt einen Kilometer nordöstlich von der Gemeinde Reinstorf und gehört zu der Samtgemeinde Ostheide sowie zum Landkreis Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt ist in ca. 23 Minuten Autominuten erreichbar.
Ein gutes Miteinander der alteingesessenen und der zugezogenen Bewohner machen das rege Dorfleben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Tagespflege für ältere Mitbürger, Pflegedienst, Tierarzt, Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sowie Handwerksbetriebe für alle Gewerke stehen im nahe gelegenen Ort Neetze (4,5 km, 5 Minuten per Pkw) zur Verfügung.

Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer und Anschrift, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Weitere Information:
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
[URL="https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/223225"]Immobilie auf der Webseite[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009