Einfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €9.556,52 €/m²

Finanzierung ab 4450 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Gartenstadt Trudering, München (81827)

...Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlungslage - charmantes Anwesen ideal für die Familie und Ruhesuchende...
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen.
Das modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1993 in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück errichtet. Es wurde in den Jahren 2020/2021 komplett modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht (Elektrik, Heizung, Bäder, etc.).
Das Einfamilienhaus präsentiert sich im stilvollen und modernen Design. Das Haus selbst kann mit einem gut durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl überzeugen.
Das Anwesen verfügt über 2 Geschosse und ist voll unterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Außenbereich voll umschlossen mit einer Einfriedung zur Verfügung. Hier können Sie ihre Privatsphäre voll ausleben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich. Daran grenzt gleich die Küche an, welche ein wenig abgetrennt ist. Ein absolutes Highlight ist der Designkamin, welcher für ein tolles Ambiente sorgt. Zusätzlich ist im Eingangsbereich noch ein Gäste-Wc Vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschtisch und Wc ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen 2 Schlafräume mit offenem Dachstuhl und Gauben zur Verfügung.
Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 41 m² und ist beheizt. Hier befindet sich die komplette Haustechnik, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche.
Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Garage mit zusätzlichen Außenstellplätzen davor zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der uneinnehmbare schön angelegte Terrassenbereich. Hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land.
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Veranstaltungen prägen das Ortsbild.
Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.
Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (traditioneller Wochenmarkt, Feinkostmarkt Supermärkte), sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen jeglicher Art, Kindergrippen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist garantiert: Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sowie weitere Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtviertel.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.
Auch der Perlacher Forst ist nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Dieser bietet Ihnen tolle Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Laufen.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch den Stadtbus (192, 195 und N79) und die S-Bahn (S3, S4 und S6) und U-Bahn (U5, U7 und U8) gewährleistet. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend