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Wohnung zur Miete
1020 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
88,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
Herr Steffen Seelig
FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

3-Zimmer Wohnung NEUBAU. Wohnen auf 88,5 m² in Gun zentral. Inklusive Stellplatz, Balkon und EBK.

Entdecke dein neues Zuhause! Diese moderne Wohnung in Gunzenhausen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, Erstbezug - Neubau im Jahr 2024, wartet nur darauf, von dir oder euch erobert zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,5 m² bietet sie genügend Platz für deine Träume und Ideen.

Im ersten Geschoss (1.OG) gelegen, präsentiert sich die Wohnung in neuem hochwertigen Zustand. Über eine Etage verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das zum gemeinsamen Entspannen einlädt.

Ein absolutes Highlight ist der Balkon, auf dem du sonnige Tage genießen oder nach einem langen Tag deine Seele baumeln lassen kannst. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil. Außerdem steht dir ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass du dir keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen musst.

Nicht zu vergessen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Also, worauf wartest du noch? Lass diese Chance nicht verstreichen und mach diese Wohnung zu deinem neuen Zufluchtsort. Ansehen, staunen und einziehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt im Fränkischen Seenland, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Flair bietet. Deine neue Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wo Du das Beste aus beiden Welten genießen kannst. In unmittelbarer Nähe hast Du Zugang zu allem, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und Restaurants über einladende Boutiquen bis hin zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Naturliebhaber ist der Altmühlsee nur einen Katzensprung entfernt, wo Du entspannte Spaziergänge, aufregende Radtouren oder entspannte Tage am Wasser genießen kannst. Darüber hinaus sind das Hallenbad mit Saunadorf sowie der Bahnhof direkt ums Eck, was Deine Freizeit- und Reisemöglichkeiten noch vielfältiger macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Dir, bequem und schnell größere Städte wie Nürnberg oder Ansbach zu erreichen. Ergänzt wird dies mit der Bushaltestelle direkt vor der Einfahrt des Hauses. Egal ob Du die Ruhe der Natur oder den Trubel der Stadt bevorzugst - hier bist Du genau richtig! Lass Dich von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die Dir diese Lage bietet, begeistern.

Hier in Gunzenhausen genießt Du das perfekte Zusammenspiel von Ruhe und Aktivität, von Natur und Urbanität. Bereit, das Beste aus beiden Welten zu erleben? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Dich sein!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
1290 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1020 €
11,53 €/m²
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3.060,00
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 270,00 €/mtl. Es ergibt sich eine Gesamtwarmmiete in Höhe von 1.290,00 € monatlich inkl. Einbauküche sowie Fliegengitter (70€) und Tiefgaragenstellplatz (60€). Somit entfallen auf die Wohnung eine Kaltmiete i.H.v. 890 € kalt.
In den Betriebskosten sind enthalten: Gebäudeversicherung, Hausmeister/Winterdienst/Hausreinigung, Grundsteuer, Müll, Heizung, Straßenreinigung, Warmwasser-/Kaltwasser, Verbrauchsinformation und Aufzug.
Die Bauweise entspricht KfW-Effizienzhaus 55.

Ein Bezug ist ab sofort möglich.
KEINE PROVISION für den Mieter!

Wir bitten Sie uns vorab die ausgefüllte Mieterselbstauskunft inkl. der letzten 3 Gehaltsnachweise zuzusenden. Dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine SCHUFA-Auskunft können Sie freiwillig beifügen bzw. nachreichen. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
FUHRMANN Hausverwaltung & ImmobilienGewerblicher Anbieter
Am Steinfeld 21, 91710 Gunzenhausen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Steffen Seelig
Herr Steffen SeeligDein Kontakt
Online-ID: 2g8cd5s
Referenznummer: 2023281
FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
Herr Steffen Seelig
FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen