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Haus zur Miete
2900 €Nettokaltmiete
5Zimmer
164 m²Wohnfläche
2.029 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Irene Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Erstbezug nach Renovierung! Malerischer Sitz im Grünen unweit des Wienerwaldsees mit Kamin, beheizbarem Pool und Saunalandschaft

Die traumhafte Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Bartberg in ungefähr 200 Metern Luftlinie zum Wienerwaldsee. Das Ziegelmassivhaus wurde 2009 durch einen Zubau erweitert, thermisch saniert und wird derzeit renoviert und modernisiert. Das Hauptgebäude und das separate Atelier sind in einem großzügigen U angelegt, das sich nach Süden hin öffnet und den Blick auf den idyllischen Garten mit beheizbarem Schwimmteich freigibt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 164 m² befindet sich auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Atelier ist separat zu betreten und bietet durch die großzügigen Fensterfronten einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten.

Den zukünftigen Bewohnern stehen neben der Vorräume, der Speis, einem großen Badezimmer mit Eckwanne, einem Bad mit Dusche und WC, einem separaten WC und einem Schrankraum insgesamt vier weitere Zimmer, sowie das fast 54 m² große Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche zur Verfügung. Unterhalb des Ateliers wurde eine moderne Saunalandschaft, für bis zu 6 Personen, mit Dusche, sowie ein großzügiger Keller mit viel Stellfläche untergebracht.

Infrastrukutureinrichtungen von Tullnerbach und Pressbaum können bequem in wenigen Autominuten erreicht werden. Eine Autobushaltestelle liegt ca. 1 km und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum nicht einmal 2 km entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Gymnasium und Landwirtschaftlicher Fachschule erreicht man auch leicht zu Fuß. Zur Wiener Stadtgrenze benötigt man rund 10 Autominuten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen, Stein, Teppich
  • offener Kamin
  • Sauna

Lage

Pressbaum (3013)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3100 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2900 €
17,68 €/m²
Betriebskosten
200 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.900,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHGewerblicher Anbieter
Albert-Schweitzer-Gasse 6, 1140 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Irene DräxlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g4l55f
Referenznummer: OBGC202410150913553004e0a7d3530
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Irene Dräxler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé