Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gremmendorf - West Münster 48167

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Roman Folz

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gremmendorf - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das durch seine solide Bauweise besticht. Das freistehende Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Ihnen Zugang zu den drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet. Jedes Zimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Küche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sonnige Stunden im Freien zu genießen und entspannte Abende ausklingen zu lassen.

Die Fußböden sind entweder mit Laminat oder Fliesen ausgelegt, was zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt.

Die moderne Hauseingangstür mit automatischem Schließmechanismus sorgt für höhere Sicherheit.

Ende Oktober 2024 wurden die Fenster energetisch modernisiert und bieten nun eine hohe Energieeffizienz. Außerdem verfügen die Fenster über eine 3-Fach-Verglasung, die zusätzlichen Wärmeschutz bietet und den Wärmeverlust erheblich reduziert. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern erfolgt auch ohne zusätzliche Kosten für den neuen Eigentümer.
Nach dem Einbau der neuen Fenster ergibt sich ein optimierter Wärmedurchgangskoeffizient von 0,92 W/m²K. Dadurch wird die Kaltmiete ab November 2024 um ca. 35 € erhöht

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt und 23.000 € kostet. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gremmendorf - West, Münster (48167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münster ist eine lebendige Stadt im Münsterland, geprägt von historischer Architektur, grünen Parks und Fahrradwegen. Der Prinzipalmarkt mit dem gotischen Rathaus ist ein beliebter Treffpunkt. Der Aasee bietet Erholung und Wassersportmöglichkeiten. Universitäten und Museen prägen das kulturelle Leben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend in Münster Gremmendorf. Die Autobahnanbindung ist über die A1 und A43 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem gibt es eine gute Busverbindung in der Nähe, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem das Stadtzentrum und andere wichtige Orte zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.929,41 €/m²

Provision für Käufer

2.38 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.929,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.312 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman FolzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbgy58

Referenznummer: L-RBJ846D