Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.922,65 €/m²

Finanzierung ab 1776 €/Monat

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6Zimmer

181 m²Wohnfläche

1.730 m²Grundstück

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Kesternich, Simmerath (52152)

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, ideal für Familien und Naturfreunde. Mit 5 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden, perfekt für Gäste oder zur Vermietung.
Der großzügige, eingefriedete Garten mit Teich ist ein Highlight für Naturliebhaber und ein Paradies für Kinder. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche.
Exzellente Energieeffizienz wird durch eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge gewährleistet. Die verkehrsberuhigte Lage in der Nähe von Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Diese Immobilie bietet Raum, Komfort und eine harmonische Umgebung für ein entspanntes Familienleben.
Eckdaten:
- Einfamilienhaus mit Extra-Wiesengrundstück
- Baujahr ca.: 1970
- Grundstücksfläche ca.: 1730 m² + Wiesengrundstück (1844 m²)
- Wohnfläche ca.: 181 m²
- PV-Anlage (2012) + E-Speicher (2022)
- Luftwärmepumpe von 2022
- Wallbox von 2022
- 5 Schlafzimmer
- Offen gestaltetes Wohnzimmer + Wintergarten + Balkon
- Viel Zusatzraum im Untergeschoss mit natürlichem Lichteinfall
- großer eingefriedeter Garten mit Teich
- Geräumige Garage mit Innenzugang
- Angebotspreis: € 529.000,-
Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Dieses Haus befindet sich in der Städteregion Aachen, im Ortsteil Kesternich, welcher etwa 1500 Einwohner zählt. Simmerath, etwa 5 km entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants und Imbisse. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aachen/Lichtenbusch und Düren. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen gibt es in Simmerath, Monschau, Schleiden und Aachen, zudem befindet sich eine Privatschule in Roetgen. Ein Spiel- und Sportplatz sowie eine Musikschule sind direkt im Ort vorhanden.
In der Umgebung finden Sie wunderschöne Ausflugsziele wie den Nationalpark Eifel und den Rursee, die als Naherholungsgebiete dienen.

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