++HOCH PROFITABLE WASCHSTRASSE GGF. MIT MÖGLICHKEIT DER ANMIETUNG EINER HALLE++
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Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um eine profitable, vollständig und permanent gewartete Waschstraße!
Eventuell ergibt sich für Sie auch die Möglichkeit, eine ca. 600m² große, repräsentative, beheizte Halle als Service- oder PKW-Ausstellungsfläche (Kaltmiete ca. 5.000,- € monatlich) neben der Waschstraße anzumieten.
Die Waschstraße selbst steht auf einem angemieteten Grundstück, für das aktuell eine Kaltmiete i. H. v. 2.628 € monatlich entrichtet wird. Möglicherweise wird der Vermieter die Miete anheben, so dass man hier mit einer möglichen zukünftigen Kaltmiete i. H. v. 3.000,- € monatlich kalkulieren sollte.
Die vom Vermieter neu zugesagte Laufzeit des Mietvertrages zum Betrieb der Waschstrasse beträgt weitere 10 Jahre mit zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption.
Vor Notarvertrag wird voranstehende Laufzeit vertraglich vereinbart sein!
Pro Jahr passieren ca. 70.000 Fahrzeuge die Waschstraße.
Das Servicangebot der Waschstraße umfasst:
- 8 Sauganlagen zur Innenreinigung (um 16 Saugstationen erweiterbar);
- Autogas-Tankstelle;
Weiterhin ist eine Solarstromanlage zur Stromerzeugung installiert, wobei der erzeugte Strom zu 100% verkauft und ins öffentliche Stromnetz eingespeist wrid. Der Vertrag läuf noch bis 2031.
Der Verkäufer arbeitet mit 10 Angestellten, wobei er einräumt, dass er die Anlage auch mit der Hälfte des Personals betreiben könnte.
Nach Abzug sämtlicher Kosten (Miete, PKW zur privaten Nutzung, Löhne, Wareneinsatz, Energiekosten, Wartungskosten usw.) wurde in den vergangenen Jahren ein Gewinn über 200.000,- € vor Steuer jährlich erwirtschaftet.
Die Waschpreise sind moderat und könnten aber auch um 10% bis 15% erhöht werden. Darüber hinaus ist kurzfristig mit einer nicht abschätzbaren Umsatzerhöhung zu rechnen, da sich im direkten Umfeld ein Gewerbe mit hoher Kundenfrequenz ansiedeln wird.
Mit entsprechenden Maßnahmen zur Gewinnmaximierung könnte der Gewinn für den Unternehmer auch auf 300.000,- € jährlich gesteigert werden.
Mit der Möglichkeit der Anmietung der großen angrenzenden Halle, würde sich z. B. für den Käufer die Chance eröffnen, einen zusätzlichen Service anzubieten bzw. diese als PKW-Verkaufsfläche zu nutzen. Die Möglichkeit der Anmietung muss man zum gegebenen sondieren.
Wichtig!
Da Banken ein solches Obekt nicht gerne beleihen, sollten Sie über einen nicht unerheblichen Anteil an Eigenkapital verfügen. Zum gegebenen Zeitpunkt stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem erfahrenen Finanzvermittler her.
