Reihenendhaus zum Kauf

248000 €248.000 €2.066,67 €/m²

Finanzierung ab 832 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

343 m²Grundstück

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Kalsbach, Marienheide / Kalsbach (51709)

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum !!
Dieses attraktive und familienfreundliche Reihenendhaus in massiver Bauweise erstellt, liegt ruhig und in begehrter Sackgassenlage direkt in Waldrandnähe und an Feldern.
Ebenso ist die Brucher Talsperre (Badesee) gut fußläufig zu erreichen.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 205 m² wurde in Abständen bis zum Jahr 2024 modernisiert und renoviert und bietet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie mit ausreichend Platz zum Wohnen und Spielen.
Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche (120m²) und Nutzfläche (85m²) verteilt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsbereich.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche und wurde zuletzt zur Küche hin offen gestaltet. Von hier besteht auch ein Zugang in den Keller.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das geräumige und helle Wohnzimmer. Eine Fenstertüre im Wohnzimmer bietet den Zutritt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Über eine Außentreppe gelangt man von hier ebenfalls in den Keller.
Aus dem kleinen Flur heraus führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Dort befinden sich ein Flur, drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Eine Bodentreppe führt auf den großen Dachboden, der optional ausgebaut werden könnte.
Der Keller bietet zusätzliche Räumlichkeiten :
Hobbyraum mit zwei größeren Fenstern für mehr Lichteinfall und ein zweites Badezimmer mit WC und Badewanne. Ein Abstellraum und Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungsraum (Gastherme) mit Warmwasserspeicher.
Das Dach und die Heizungsanlage wurden 2012 erneuert.
Grundstück: Hier besteht Erbbaurecht.
Die Grundstücksgröße beträgt 342 m² .
Die Erbpacht beträgt zur Zeit 287 € im Jahr.

Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln, in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Die Kreisstadt Gummersbach ist etwa 5 Autominuten von Kalsbach entfernt.In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Marienheide und Gummersbach bieten neben Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule auch mehrere Weiterführende Schulen an. Apotheken, Ärzte sind ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Die 10 Kilometer entfernte Anschlußstelle Meinerzhagen der Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie/Dortmund - Gießen) kann in 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Bis zur Anschlussstelle Wiehl/Gummersbach der Bundesautobahn A 4 (Köln - Olpe) sind es 12,5 Kilometer in etwa 15 Minuten Fahrzeit zurückzulegen.
Mit der Regionalbahn (RB25) ist eine direkte Zugverbindung von Köln Hansaring über Marienheide nach Meinerzhagen gegeben. Der Zug fährt im Stundentakt.
Am Bahnhof Marienheide befindet sich ein P & R Parkplatz.
Dieser bildet neben der optimalen Zuganbindung den Startpunkt für den Radweg auf der alten Bahntrasse
Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima. Rund 86 % des Gemeindegebiets bestehen aus Wäldern, Grünland und Gewässern und dient optimal der Naherholung

Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die Firma M-Quadrat Immobilien Dagmar Zebedies Sanddornstraße 13
51379 Leverkusen
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien, E-Mail an: daze@m-quadrat-immobilien.de
Ende der Widerrufsbelehrung.
Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.
Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00