Haus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 395 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Steinpleis Werdau 08412

Monat
395 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Herr Jan Popp

Maklerbüro Jan Popp

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Solides Mehrfamilienhaus mit Garage!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Steinpleis, einem Ortsteil von Werdau.

Das Haus wurde etwa 1930 erbaut und größtenteils modernisiert. Der jetzige Eigentümer hat viel Liebe zum Detail bei der Renovierung des Hauses gezeigt. Es wurden Dach, Fenster und Bäder erneuert sowie eine Zentralheizung eingebaut. Außer in zwei Wohnungen, wurde im Haus und den Wohnungen die Elektrik erneuert. Es gibt neben 6 Wohnungen und einem Laden, welcher zum 31.12.2024 gekündigt wurde, auch eine Garage.
Warmwasser wird über einen Boiler oder einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die oberste Geschossdecke des Eigentümerhauses wurde gedämmt. Der Eigentümer würde als Mieter wohnen bleiben, aber auch ausziehen, falls der Käufer die Wohnung ca. 73 m2 groß selbst bewohnen möchte.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und müsste noch renoviert werden.

Das Hat befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieten bieten noch Potenzial!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
voll unterkellert

Lage

Steinpleis, Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinpleis der Stadt Werdau. Der Ort im Tal der Pleiße wurde 1996 zu Werdau eingemeindet. Bereits 1991/92 wurde in Steinpleis das "Pleissencenter" mit 22 Shops errichtet. Hier befinden sich zahlreiche Handelsunternehmen, wie z.B. Möbel-Roller, Kaufland sowie Getränkehändler, eine Tankstelle, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister.

Werdau, erstmals 1304 urkundlich erwähnt, ist eine Stadt mit knapp 21.000 Einwohnern im Landkreis Zwickau im Freistaat Sachsen. Es gibt neben der Stadt 4 weitere Ortsteile. Das sind Königswalde, Langenhessen, Leubnitz und Steinpleis.
In Werdau gibt es 7 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen, 2 Oberschulen, 1 Gymnasium, 1 berufliches Gymnasium, 1 Förderschule und 3 Berufsschulen (Stand 2022). Neben vielen Sehenswürdigkeiten gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie das Strandbad an der Koberbachtalsperre und das Hallen- und Freizeitbad WEBALU.
Wirtschaftlich ist Werdau von mittelständischem Gewerbe geprägt und profitiert von der Nähe zu Zwickau und Mosel. Es gibt 3 Gewerbe- bzw. Industrie- und Gewerbegebiete.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

708,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.500,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
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[URL="https://www.immobilien-popp.de/"]Unsere Immobilienangebote[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Thomasstraße 1, 07973 Greiz

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hvsc5f

Referenznummer: 240086