Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 455.000 € 326 m²<br/>Wohnfläche 238 m²<br/>Grundstück Weselerstraße 79a Marxloh Duisburg 47169

Monat
326 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

Gürsel Tanriverdi

Allimmo Immobilien e. Kfm.

Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit als Anlageobjekt

In 1925 in Massivbauweise bebautes Wohn- und Geschäftshaus mit
Einem Wettbüro im EG (Als Sondereigentum) und
Im 1. , 2., und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Eigentumswohnung.
Das Objekt wurde in 2016 saniert.
Komplett vermietet.
Mietschulden bestehen nicht.
Drei Vollgeschosse
Beidseitig angebaut
Fassade verputzt mit Anstrich
Unterkellert
Dach ausgebaut
Innenwände mit glattem Putz
Zwischendecken aus Holzbalken
Satteldach mit Gauben, Holz-Dachkonstruktion und Pfanneneindeckung
Treppe Vollholz
Fenster größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im EG Metall-lso-Fenster und -Eingangstür
Innentüren: Holz- und Holzfüllungstüren
Bad mit WC, Waschtisch, Wanne oder Dusche, D.+H. WC-Anlage
Unterschiedliche Boden-Beläge
Gas Zentral-/Etagenheizung
Ein Balkon
Sehr kleine Terrasse, Gartenanlage
Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Weselerstraße 79a, Marxloh, Duisburg (47169)

1A-Lage Das Objekt ist dem ÖPNV sehr gut angebunden (Einkaufsstraße).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch das Gebiet führen die Bundesautobahnen A2 (Arnhem -Köln-Hannover), A42 (Essen-Dortmund) und A59 (Wesel-Düsseldorf).

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis

455000 €

1.395,75 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

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1.395,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.475 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über ALLIMMO Immobilien e. Kfm. zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Team ALLIMMO Immobilien e. Kfm. Stichworte Wohnfläche: 325,99 m², vermietbare Fläche: 325,99 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Allimmo Immobilien e. Kfm.Gewerblicher Anbieter

Kaiserwall 9, 45657 Recklinghausen

Partnerschaft

Gürsel TanriverdiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggau5k

Referenznummer: 111043973#Vf2oj