Wohnung zum Kauf

740000 €740.000 €13.214,29 €/m²

Finanzierung ab 3075 €/Monat

---

1,5Zimmer

56 m²Wohnfläche

---

Blankenese, Hamburg (22587)

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine ca. 56 m² große Dachgeschosswohnung inmitten vom Blankeneser Treppenviertel, die sich in einem 3-Parteien-Haus befindet. Das Haus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, in den Jahren 1979/1980 völlig "entkernt" und von Grund auf erneuert. In 2022/23 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert.

Das Herzstück der Wohnung spiegelt sich in der offenen Grundrissgestaltung des lichtdurchfluteten Wohn- / Ess- und Küchenbereichs wider.
Die geräumige, offene Küche bietet einen Induktionsherd und ist mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Zusätzlich wurde ein weiteres Dachflächenfenster eingesetzt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, und ein separates WC befindet sich gegenüber.
Über eine moderne, neue Einschubleiter gelangt man auf den geräumigen und hellen Spitzboden, welcher als Stauraum oder Gästebereich fungieren kann (auch hier wurde ein neues Velux-Fenster eingesetzt).

Maritime Bullaugen-Fenster sorgen für Originalität, Transparenz und Helligkeit an den Seiten und eine große Fensterfront mit 2 Türen Richtung Dachterrasse.
Die gesamte Wohnung hat einen lichten, weiten Charakter, da der Giebel nach oben offen ist und den Blick auf die massiven, schönen Holzbalken freigibt.

Der "USP" dieser seltenen Gelegenheit im Blankeneser Treppenviertel,
ist die ca. 14 m ² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, mit dem einmalig, unverbautem Fernblick über die Elbe zu allen Seiten. Hier möchte man einfach nur bleiben und schauen!

Das Wohnungsangebot umfasst die Mitbenutzung der im Haus befindlichen Sauna (Gemeinschaftseigentum), und die des Fahrradhäuschens. Zusätzlich gibt es einen ca.5 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie ist komplett möbliert, kann selbstverständlich auch leer erworben werden.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. 400 € und die Erhaltungsrücklage beläuft sich
Stand 31.12.2022 auf 8.696,47 €.

Die Dichtheitsprüfung wurde im Mai 2024 durchgeführt und die Heizungsanlage in 2014 ausgetauscht.

Die Wohnung ist bis Ende Januar 2025 vermietet und kann ab Februar frei geliefert werden.

Gerne sende ich Ihnen das aussagekräftige Exposé.

Der im Hamburger Westen gelegene Elbvorort Blankenese, der zum Bezirk Altona gehört, ist mit seinen verwinkelten Gassen und verschlungenen Treppen ein wahres Postkartenidyll. Herrschaftliche Villen und liebevoll sanierte Fischerhäuschen prägen das Bild.
In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Elbstrand mit seinen Restaurants, dem Fähranleger "Up`n Bulln", ein Ort der zu Spaziergängen und/oder Müßiggang einlädt. Immer an der Elbe Richtung Hafen oder in die andere Richtung zum Falkensteiner Ufer.
Die "Bergziege" (Bushaltestelle, direkt unten an der kleinen Straße) fährt in regelmäßigen Abständen, und bringt Sie verlässlich zum Blankeneser Bahnhof und zum Ortskern. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zweimal pro Woche findet dort ein Wochenmarkt statt, der sich im Hamburger Westen großer Beliebtheit erfreut.
Zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Mit dem ÖPNV sind Sie in 30 Minuten in der City, und über die A7 mit dem Auto in 35 Minuten am Flughafen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.Bsp.: Tennis, Reiten, Golf und Wassersportarten befinden sie in der nahen Umgebung.

Blankenese, ein exklusiver Stadtteil von Hamburg - Leben, wie im Urlaub!

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen