Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €1.450 €/m²

Finanzierung ab 2432 €/Monat

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16Zimmer

400 m²Wohnfläche

994 m²Grundstück

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Riemke, Bochum (44807)

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Die weit zurückliegende Doppelhaushälfte mitten in Riemke wurde in hochwertiger roter Klinkerbauweise erbaut. Das Haus wirkt, großzügig, freundlich und gepflegt. Zum Haus gehört ein Garten, ein Vorgarten, eine moderne Doppelgarage und eine Auffahrt mit erweiterbaren Stellplätzen.
Praxen und Wohnungen:
- Eine 6 Zi.-Arztpraxis erstreckt sich über das gesamt EG und verfügt über einen Außeneingang (Haustür mit Windfang) und zwei Inneneingänge über den Hausflur. Über eine eigene separate Kellertreppe hat die Praxis einen separaten Zugang (zur Zeit verschlossen) zu einer 2 Zi.-Souterrainwohnung, die früher als Labor genutzt wurde.
Derzeit befindet sich im Soutterain eine Therapiepraxis mit eigener Haustür. Die Arztpraxis im EG verfügt über 6 Zimmer, zwei Küchen, ein Bad und eine Gästetoilette. Aufgrund der vielen Versorgungsleitungen und Zugänge kann die Praxis in zwei bis drei Wohneinheiten unterteilt werden.
Zusätzlich zum Balkon können von drei Zimmern aus Ausgänge in den Garten bzw. auf noch zu errichtende Terrassen geschaffen werden.
- Die 5 Zi.-Wohnung im OG erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Etage. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Küche wurde nachträglich zum Esszimmer geöffnet. Das Esszimmer ist (über Eck) mit einem breiten Rundbogen zum Wohnzimmer mit Balkon geöffnet. Das Tageslichtbad und die drei Schlafzimmer befinden sich im optisch getrennten Schlafbereich.
- Das 3 Zi.-DG ist vermietet.
- In der Keller- bzw. Souterrainwohnung befindet sich eine Therapiepraxis mit eigenem Eingang. Die Therapiepraxis umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele.
Die Arztpraxis im EG und die Wohnung im OG werden mit dem Verkauf frei.

Sonstiges und Rechtliches - Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert.
- Zwei von drei Balkonen wurden saniert.
- Im Laufe der letzen Jahre wurden die Heizung, die Balkone, das Tor der Doppelgarage und die Auffahrt erneuert.
- Zu Wohnzwecken genutzte Wohnfläche ca. 218,21 m²
- Gewerblich genutzte Wohnfläche ca. 177,03 m².
- Wohnfläche gesamt ca. 395,24 m².
- Nutzflächen inkl. Garage ca. 104,95 m²
- Doppelgarage ca. 36,32 m²
- Mit einer Umnutzung der derzeit als Praxen eingerichteten Wohnflächen erhöht sich die Anzahl der Wohnräume von derzeit 8 auf 15 bis 17.
- Bei einigen Fotos handelt es sich um Archivaufnahmen.
- Im Vorgarten befindet sich ein zugeschütteter Bunker aus dem zweiten Weltkrieg.

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