Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €1.450 €/m²

Finanzierung ab 2432 €/Monat

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16Zimmer

400 m²Wohnfläche

994 m²Grundstück

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Riemke, Bochum (44807)

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Objektbeschreibung Die weit zurückliegende Doppelhaushälfte mitten in Riemke wurde in hochwertiger roter Klinkerbauweise erbaut. Das Haus wirkt, großzügig, freundlich und gepflegt.
Im EG wird der Wohnraum als Arztpraxis mit eigenem Außeneingang genutzt.
Eine vertragliche Bindung ist noch über Jahre gegeben. Über eine Umnutzung kann dennoch jetzt oder später gesprochen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Küchen, ein Bad, eine Gästetoilette und zwei Eingänge. Eine Teilung in zwei Wohn- oder Praxiseinheiten ist somit erleichtert.
Das DG ist seit vielen Jahren an ein und den selben Mieter vermietet.
Im der Kellerwohnung befindet sich eine Therapiepraxis mit eigenem Eingang.
Die Wohnung im Keller gehörte ehemals zu der Arztpraxis im EG und beherbergte ein Labor. Die Verbindungstreppe kann wieder aktiviert werden. Alternativ kann der Zugang über das Treppenhaus genutzt werden. Raumaufteilung Die Praxis im EG hat einen Inneingang und einen eigenen Außeneingang mit kleinen Windfang.
Die Praxis verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, 4 Behandlungszimmer, ein Labor (mit Wasseranschluss), eine vergrößerbare Kaffeeküche, eine Gästetoilette und ein Bad.
In der Wohnung im Obergeschoss wurden Räume zusammengelegt, so dass dass Herzstück der Wohnung aus einem großen Wohn-Essbereich und offener Küche besteht. Ein Rückbau der Öffnungen zur Erstellunge einer höhreren Anzahl an Räumen ist möglich.
Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette und zwei Balkone.
Die DG-Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung im Souterrain wird als Therapiepraxis betrieben. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele.

Sonstiges und rechtliches Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Zwei von drei Balkonen wurden saniert.
Im Laufe der letzen Jahre wurden die Auffahrt, die Balkone und das Tor der Doppelgarage erneuert.
Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Tonziegeln.

Als Wohnfläche genutzte Wohnfläche ca. 218,21 m²
Gewerblich genutzte Wohnfläche ca. 177,03 m².
Wohnfläche gesamt ca. 395,24 m².
Nutzflächen inkl. Garage ca. 104,95 m²
Doppelgarage ca. 36,32 m²

Die Anzahl der Schlafzimmer bezieht sich auf die aktuelle Situation mit einer gewerblichen Teilvermietung. Sofern alle Etagen als Wohnraum genutzt werden, erhöht sich die Anzahl der Schlafzimmer.

Bei den Fotos handelt es sich um Archivaufnahmen, die in der OG-Wohnung entstanden sind. Die Einrichtung wurde zwischenzeitlich umgestaltet.

Im Vorgarten befindet sich ein zugeschütteter Bunker aus dem zweiten Weltkrieg. Besichtigung Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die
angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die
Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch vereinbart. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar