Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 10 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 980 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Alt - Reinbek Reinbek 21465

Monat
10Zimmer
270 m²Wohnfläche
980 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Christian Loock

Christian Loock Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

270 qm Wohnfläche und 1000 Nutzungsmöglichkeiten

Zugegeben - 1000 Möglichkeiten sind dann doch etwas zu viel, aber bei einer Besichtigung dieses großzügigen Hauses gehen einem viele Ideen durch den Kopf, wie die Immobilie zukünftig genutzt werden könnte.

Vielleicht möchten Sie es einfach als Einfamilienhaus mit viel Platz bewohnen. Bei insgesamt 10 Zimmern werden alle Familienmitglieder einen Raum finden, in dem sie sich wohl fühlen. Die Kinderzimmer verfügen sogar über einen Balkon bzw. eine Loggia. Ihre Tochter und Ihr Sohn werden begeistert sein und die Klassenkameraden natürlich auch, denn bei so tollen Zimmern kommen sie gerne zu Besuch. Apropos Besuch: Wo möchten Sie Ihre Gäste empfangen, in dem riesigen Wohnzimmer mit offen angrenzendem Kaminzimmer oder zum Grillen auf einer der beiden Terrassen? Natürlich können Sie auch ganz klassisch zu einer Feier einladen. Den entsprechenden Partykeller mit Hobbyraum und Theke gibt es nämlich auch.

Wohnen und Arbeiten zu Hause ist hier auch eine Option. Bei 10 Zimmern werden Sie sicher ein oder wenn Sie wollen auch zwei oder drei Räume zum Homeoffice umgestalten können. Und das Schöne ist, Sie müssen nach der Arbeit gar nicht in ein Spa fahren, um sich zu entspannen. Sie haben Ihre eigene Wohlfühloase in Form einer Sauna im eigenen Haus.

Aber evtl. suchen Sie eher ein Mehrgenerationen-Haus? Sie haben es gefunden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es neben mehreren Zimmern ein Bad und einen Küchenraum. Im Erdgeschoss ist die Küche im Stil der 70er-Jahre komplett eingerichtet, inkl. der für das Baujahr typischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Der Küchenraum im Obergeschoss, bei dem die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, wird derzeit als Zimmer genutzt. Weihnachten steht vor der Tür und vielleicht träumen Sie schon davon, dass sich die ganze Familie zum Weihnachtsessen im großen Wohnzimmer versammelt, die Kinder den Weihnachtsbaum bestaunen und Opa auf der gemauerten Kaminbank sitzt und die Weihnachtsgeschichte vorliest.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Objektbeschreibung konnten Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten für das Haus entdecken. Passt die Lage zu den jeweiligen Varianten?

Es wäre schön, wenn ein großzügiges Einfamilienhaus eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur hat. Das hat dieses Haus. Die wenig befahrene Wohnstraße endet am Reinbeker Täbyplatz. Hier können Sie bei Aldi, Edeka und mehreren kleinen Geschäften alles für den täglichen Bedarf einkaufen. Mittwochs und samstags findet hier sogar ein Wochenmarkt statt. Probieren Sie mal beim Fischstand die Kieler Sprotten, ein Traum! Aber nicht nur Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Rund um den Täbyplatz gibt es Gelegenheiten, sich mit "Barem" zu versorgen, kroatisch essen zu gehen, Ihr Auto auftanken, den evangelischen Gottesdienst zu besuchen oder im Ärztehaus einen Spezialisten zu kontaktieren, falls es Ihnen einmal nicht so gut geht. Und wie sieht es mit Schulen aus? Sehr gut: In einer Entfernung von nicht einmal einem Kilometer gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Und was ist für ein Mehrgenerationen-Wohnen darüber hinaus noch wichtig? Öffentliche Verkehrsmittel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten! Die öffentliche Anbindung ist super. Reinbek verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Der Zug bringt Sie in 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Kultur finden Sie im Reinbeker Schloss, in dem regelmäßig Veranstaltungen aus den Bereichen Kunst und Musik stattfinden. Und natürlich der Weihnachtsmarkt. Hier kommt Opa wieder ins Spiel, der mit seinen Enkelkindern sicherlich gerne einmal im Karussell fährt. Opa ist ganz schön fit, nicht wahr? Kein Wunder - er läuft ja auch regelmäßig im in der Nähe befindlichen Billetal und geht jeden Sonntag zum Schwimmen ins Reinbeker Hallenbad.

Bleibt noch die Variante Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus. All das bereits Gesagte trifft natürlich auch hierauf zu. Und wenn Sie einmal Geschäftsbesuch haben, kann dieser direkt vor Ihrem Haus parken. Die Parkbuchten sind öffentliche Parkplätze, die ohne Gebühren benutzt werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

2.944,44 €/m²

Provision für Käufer

Die von den Käufer*innen zu zahlende Courtage beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrags zahlbar. Mit den Verkäufern wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.944,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.327 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.185 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Zustand, Sanierung, Das Haus wurde 1966 gebaut und befindet sich somit in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Teilweise besteht Sanierungsbedarf. Nachfolgend finden Sie einen ersten kurzen Überblick über Sanierungsmaßnahmen, die durchgeführt werden sollten, und Renovierungen bzw. Modernisierungen, die in Erwägung gezogen werden sollten:

Sanierungsmaßnahmen:

Im Hobbyraum im Keller, an der Außentreppe des Hauses und in kleinen Bereichen im DG ist Feuchtigkeit vorhanden. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung wurde bereits angefordert.

Der Balkon im OG sollte saniert werden.

Modernisierungen/Renovierung:

Renovierung des Bads im OG

Überprüfung der Elektrik

Erneuerung der Bodenbeläge

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, die erneuert werden sollten.

Die Küche stammt aus den 70er-Jahren

Dämmung des Dachs

Erneuerung der Terrassen

Neugestaltung des Gartens

Anmerkung zur Heizungsanlage und zum Kamin

Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Diese muss lt. Schornsteinfeger nicht ausgetauscht werden und darf weiter betrieben werden. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet.

Bei dem Kamin handelt es sich um einen offenen gemauerten Kamin, der gemäß Schornsteinfeger im Wege der gesetzlichen Regelungen weiter betrieben werden darf. Weitere Informationen In diesem Exposé ist nur eine kleine Auswahl von Fotos der Räumlichkeiten abgebildet. Es können auf Wunsch weitere Bilder zur Verfügung gestellt werden.

Mit Rücksicht auf die Eigentümer bitten wir, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung mit Christian Loock Immobilien zu betreten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Loock ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ostlandring 37, 21465 Reinbek

Partnerschaft

Christian LoockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c6v452

Referenznummer: 23 (1/23)