Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 429.000 € 10 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 467 m²<br/>Grundstück Birkenau Birkenau 69488

Monat
10Zimmer
237 m²Wohnfläche
467 m²Grundstück

Frau Susanne Tröscher

Immobilienberaterin Susanne Tröscher

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Gut vermietetes, modernisiertes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Birkenau

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus, in zentraler Ortsmitte von Birkenau, wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert.
Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso die Heizung und Heizungsrohre. Alle Bäder sind erneuert samt Zu- und Abwasserleitungen.
Im Waschraum, der ebenerdig neben dem Eingang liegt, wurde der Boden und die Wände gefliest. Er bietet einen Waschmaschinenplatz für jede Wohnung
Der Keller wurde tiefer gegraben und umfangreich saniert um ihn trocken zu legen.
In 3 Wohnungen wurden die Außenwände von innen isoliert.
Jede Wohnung ist teilgefliest und die Böden mit Qualitätslaminat belegt.
Im Dachgeschoss wurden 2023 komplett neue Fenster eingebaut
Alle Eingangstüren sowie die Haustüre wurden erneuert.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Fahrradkeller sowie ausreichend Abstellfläche für Kinderwagen sowie der ober erwähnte Waschmaschinenraum. Über den Eingangsbereich gelangt man in den sehr malerischen großen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung gestellt ist. Er ist naturräumlich angelegt und bietet besonders den Kindern eine schöne Oase. Baujahr: 191954/55
Umfassende Sanierung 2007/2008
Wohnfläche: ca. 237 m²
4 vermietete Wohnungen
alle Wohnungen samt Bäder sind modernisiert
Mieteinnahmen pro Jahr 23.400 €

Fahrradkeller
Waschküche
Keller saniert
Innendämmung aller Außenwände
Teilweise neue Fenster
Neue Wohnungstüren und Haustüre
Öl-Zentralheizung

Raumaufteilung Erdgeschoss 2 Zimmer Küche, Bad
OG links 2 Zimmer Küche, Bad
OG rechts 2 Zimmer Küche, Bad
DG 4 Zimmer Küche, Bad, Kachelofen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Birkenau, Birkenau (69488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses praktische und gut vermietete 4-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet in Birkenau. Birkenau ist ein charmanter Ort, bekannt für seine 201 Sonnenuhren und hält hier den Weltrekord. Der historische Ortskern steht unter Gesamtensembleschutz und hält mit dem Schloss der Freiherren von Wamboldt von Umstadt und dem historischen Rathaus einige bauliche Schätze parat. Durch den sog. „Saukopftunnel“ erreicht man in wenigen Minuten Weinheim; über die Westtangente gelangt man schnell auf den Zubringer nach Mannheim und auf die Autobahnen A5 und A6. Birkenau ist auch über die Weschnitz Talbahn gut erreichbar. Daher ist die Verkehrsanbindung auch für Pendler in die größeren Städte der Umgebung sehr interessant. Die naturräumliche Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitwert, ob zu Fuß, auf dem Pferd oder dem Mountainbike kann man die reizvolle Landschaft erkunden. Die Gemeinde Birkenau hat sehr viel zu bieten: aktive Vereine in Sport- und Kultur, eine gute medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rimbach und Weinheim. Ein Bahnanschluss ist im Ort vorhanden

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

429000 €

1.810,13 €/m²

Provision für Käufer

2,86 % incl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Immobilienberaterin Susanne TröscherGewerblicher Anbieter

Heidelbergerstraße 24, 69469 Weinheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2hrd75e