Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €3.376,66 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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3Zimmer

70,8 m²Wohnfläche

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Leipziger Vorstadt (Helgolandstr.), Dresden (01097)

Lassen Sie sich vom Flair der Gründerzeit einfangen und investieren Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Dresdner Neustadt. Die Lage im Stadtteil Leipziger Vorstadt lässt keine Wünsche offen: Eine optimale Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege für Dinge des täglichen Bedarfs sowie an die Standorte des Silicon Saxony.
Technisches:
Das 2001 vollständig sanierte und ca. 1900 als Reihenhaus errichtete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Mansardengeschoss und steht unter Denkmalschutz.
Der altbautypische Grundriss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Gelegen im Erdgeschoss, verfügt die Wohnung über drei Zimmer (Bodenbelag Holzdielen), eine geräumige Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne und ein Kellerabteil. Der an die Küche angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.
Das Objekt verfügt im Dach über einen Trockenboden sowie Abstellkammern und im Innenhof über ein abschließbares Fahrradhaus. Notwendigen Instandsetzungen ist die Eigentümergemeinschaft immer nachgekommen, womit sich das Haus ohne Erhaltungsrückstau und in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die charmante Altbauwohnung ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine begehrte Wohnlage. Hier verbinden sich historische Baukunst und Wohnkomfort zu einer unwiderstehlichen Mischung für anspruchsvolle Anleger.
Ertrag:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Jahreskaltmiete in Höhe von 7.176,-- EUR, wobei das aktuelle Hausgeld 256,24 EUR monatlich beträgt. Davon sind ca. 152,-- EUR auf die Mieter umlegbar.
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Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt -?und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel - der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.
Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Baujahr: 1900
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22393"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Nutzfläche: 70,79 m², Gesamtfläche: 70,78 m², vermietbare Fläche: 70,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2001