Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 595.000 € 16 Zimmer 335 m²<br/>Wohnfläche 166 m²<br/>Grundstück Altstadt / Innenstadt 14 Fürth 90762

Monat
16Zimmer
335 m²Wohnfläche
166 m²Grundstück

Herr Erman Karabacak

Immonation GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

IMMONATION! Mehrfamilienhaus in Fürth

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential!

In einer der begehrtesten Lagen der Stadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876, ein Juwel der Gründerzeitarchitektur. Bestehend aus einem Vorderhaus und einem zweistöckigen Seitengebäude präsentiert sich dieses imposante Sandsteingebäude als einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 166 m² . Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse mit insgesamt 16 Zimmern und einen vollunterkellerten Raum.

Die Wohnungen sind bereits geteilt und in der Teilungserklärung entsprechend verzeichnet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 22.368,00 €, zuzüglich der anfallenden Betriebskosten. Geplante Mieterhöhungen von bis zu 15 % würden zu einem deutlich höheren Einkommen führen. Der ortsübliche Quadratmeterpreis von mindestens 10,00 € verdeutlicht das beeindruckende Investitionspotenzial dieses Objekts.

Besonders hervorzuheben ist, dass in einer der Wohnungen im 1. Obergeschoss eine Staffelmietvereinbarung getroffen wurde. Diese sieht eine Mietsteigerung von 15 € im Jahr 2026 vor, wobei die Staffelmietvereinbarung bis 2036 festgesetzt wurde. Diese Regelung bietet eine zusätzliche Sicherheit für steigende Mieteinnahmen in der Zukunft.

Die bereits erhaltene Zustimmung des Nachbargebäudes für Abstandsflächen eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, Balkone anzubringen.

Die Wohnungseinheiten sind gut ausgestattet mit gefliesten Bädern und Heizung über Gasöfen sowie einen Nachtspeicherofen. Eine wärmegedämmte Rückfassade und das Dach tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Investition in einer aufstrebenden Gegend suchen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Altstadt / Innenstadt 14, Fürth (90762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Fürth, einer pulsierenden Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Atmosphäre. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür.

Investoren werden von der attraktiven Lage des Mehrfamilienhauses profitieren, da es sich in einem wachsenden und sich ständig weiterentwickelnden Stadtteil befindet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Universitäten und Arbeitsplätzen macht dieses Objekt zu einem äußerst begehrten Investitionsziel.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger, die auf der Suche nach langfristigem Wachstumspotenzial sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1876
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

595000 €

1.776,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.776,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.140 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immonation GmbHGewerblicher Anbieter

Nürnberger Str. 18 , 90513 Zirndorf

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv6s5t

Referenznummer: IN-325