Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.041,88 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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13Zimmer

382 m²Wohnfläche

280 m²Grundstück

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Aidenbach, Aidenbach (94501)

Zwei verbundene Häuser im schönen bayerischen Markt Aidenbach gelegen, bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden Häuser sind mit einer Tür im 1. OG verbunden. Bei Bedarf kann diese entfernt werden und somit sind beide Häuser einzeln nutzbar und ggfl. getrennt voneinander veräußerbar.

z.B. Wohnen in dem einen, arbeiten in dem anderen Haus.

Oder viel Wohnraum für Ihre Mitarbeiter, falls Sie ein Unternehmen führen und hier Bedarf ist.

Die beiden Häuser sind nicht vermietet. Alle drei Wohnungen sind frei.

Im Altbau ca. aus dem Baujahr 1932 befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einheit als Wohnung oder zur Vermietung als Büro geeignet.

Im Obergeschoss ist entweder eine weitere große Wohnung, alternativ sind die vier Zimmer auch als Büro bzw. Praxisräume nutzbar.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Möglichkeit für Wohnen oder Büro.

Das neuere Haus, Baujahr ca. 1982 bietet großzügiges Wohnen auf gehobenen Niveau.

So befinden sich im Erdgeschoss eine Sauna mit Duschen und Ruheraum.

Im Obergeschoss eine große moderne Wohnung mit Kachelofen und wunderschöner Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separat zugängliche Wohnung.

Letzen Endes ist es viel Platz, der sich gut aufteilen und nutzen lässt.

Die beiden Häuser sind durch einen Zugang im 1 Stock (Türe zur Terrasse) verbunden.
Dieser kann je nach Wunsch auch leicht geschlossen werden.

Die beiden Gebäude haben eigene Flurnummern und sind voneinander unabhängig. Jedes Haus besitzt z.B. eine eigene Heizung. Lediglich die Abflussrohre treffen sich vom Altbau und Neubau unterhalb des Flurs im Eingangsbereich (Zugangsklappe im Boden) des Neubaus von 1982.

Die Energiewerte:
Neubau, Bj. ca. 1982, Bedarfsausweis, Energieträger Heizöl, Energiebedarf 167,6 kWh, Effizienzklasse F
Altbau, Bj. ca. 1932, Bedarfsausweis, Energieträger Heizöl, Energiebedarf 172,70 kWh, Effizienzklasse F

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Der traditionelle Ort Aidenbach in dem das Haus liegt ist sehr malerisch mit seinen bunten Häusern und vielen Möglichkeiten. Die beiden Gebäude liegen am unteren Ende des Marktplatzes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Aidenbach ist wunderschön gelegen im Klosterwinkel, Bad Griesbach mit seiner Therme und vielen Golfplätzen ist nur ca. 20 km entfernt. Nach Passau sind es 30 km und zum Flughafen München 121 km.

Die Umgebung lädt ein zum Golfen, Thermalbaden, Wandern und Radfahren.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1994 Wellness: Wellnessbereich