Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

250000 €250.000 €5.814 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

---

2Zimmer

43 m²Wohnfläche

---

Erkrather Straße 147, Flingern Süd, Düsseldorf (40233)

---

Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten.

Familien, die für ihre Eltern kaufen, wegen der guten Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen.

Vorliegend: Sozialgeförderte Wohnung, die einer Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038 unterliegt.

Mögliche Eigennutzung des Investments ab 11/2038.

Unabdingbare Voraussetzung an Wohnungsbezieher: "Bezugsgenehmigung" bzw. mittleres Einkommen Einkommensgruppe B, Wohnberechtigungsschein nach § 18 des WFNG NRW.

Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 €
Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor.


Das Sondereigentum (WHG und ST) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt.
Der Stellplatz ist frei verkäuflich d.h. unterliegt keinen Auflagen.

Die Wohnung ist hochwertig und deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkratherstraße hin ausgestattet.

-bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit
2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der Whg und Waschkeller optional
- Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr uvm.
- Kellerabteil
- mehrere Fahrradkeller optional

Baubeschreibung:
184 Wohnungen (Wohnungsmix) von 38,14 - 139,37 qm, 2 durchgehende gemeinsame Parkebenen im EG und UG und einem begrüntem großen Innenhof (Boule- und Spielplatz).

172 Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenstellplatz (aktuelle Mieteinnahme ab 100 € pro Monat). Dieser kann unabhängig von der Wohnung "frei" vermietet werden.

KfW-Effizienzhaus 70

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Anfragen von Maklern od Immobilienagenturen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 3,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen