Einfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €5.333 €/m²

Finanzierung ab 2349 €/Monat

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3,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

962 m²Grundstück

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Güster (21514)

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Die hier zu verkaufende Immobilie wurde ca. 1973 auf dem ca. 962 m² großen Grundstück in Holzbauweise als Wochenend- / Ferienhaus errichtet. Das gesamte Gebiet ist bis heute noch ein Gebiet mit Ferienhausbebauung, die Nutzung bleibt weiterhin so bestehen, jedoch kann eine Anmeldung als 1. Wohnsitz erfolgen, was vom Amt gestattet wird. Zu der Immobilie gehört ein Anteil an dem, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, befindlichen privaten Seegrundstück mit Sandstrand, Bootssteg und Grünfläche, toll zum schwimmen oder Wassersport treiben.

Das ursprüngliche Ferienhaus hatte eine gesamte Nutzfläche von ca. 70,31 m² wobei das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken vorgesehen war. Im Jahr 1993 wurde ein großzügiger Wintergarten von ca. 44,52 m² mit Unterkellerung angebaut.

Im letzten Jahr wurde der Wintergarten mit einem Neubau aufgestockt. Diese Baumaßnahme war Anlass, das gesamte Objekt energetisch zu verbessern. So wurde der gesamte Keller freigelegt und komplett wasserabweisend beschichtet und mit Styroporplatten und Noppenfolie isoliert. Die Fassade wurde mit Steinwolle ca. 18 cm aufgedämmt und mit Zementplatten verschalt. Das Dach wurde teils aufgedämmt und mit einer Solarpaneele ca. 8,5 KW versehen. Der Holzplankenboden entfernt und durch isolierenden Estrichboden, mit eingelassener Fußbodenheizung, ersetzt.

Im gesamten Erdgeschoss und im Neubau sind großflächige Fliesen verlegt worden. Auch eine neue Einbauküche wurde 2024 verbaut. Der Einbau der Bäder ist soweit vorbereitet, im Erdgeschoss ist bereits ein WC eingebaut und zum Teil die Fliesen der Dusche verlegt. Hier kann der neue Eigentümer noch Einfluss nehmen und die Bäder nach seinem Geschmack fertigstellen. Wenn gewünscht, können auch die bereits vorrätigen Fliesen verwandt werden.

In dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses der Eingangsbereich, von dem linker Hand der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und rechter Hand, die Treppe zum Teilkeller abgeht. Geradeaus betritt man das großzügige, helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen. Ferner befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit Kamin und Treppe in das Dachgeschoss, die Küche mit nagelneuen Einbauschränken, das Vollbad und davon abgehend die Sauna.

Im Neubau, führt die neue Echtholztreppe am Ende des Wohnzimmers, zu den beiden Zimmern im Dachgeschoss und dem neuzugestaltenden Duschbad. Die beiden kleinen Räume im Dachgeschoss des ursprünglichen Hauses sind nicht als Wohnfläche anrechenbar.

Im Garten der Immobilie steht ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte oder ähnliches und auch jeweils ein Stellplatz vor und auf dem Grundstück bietet den Fahrzeugen eine Stellfläche.

Eine besondere Immobilie in traumhafter Lage! Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit des Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,25 % inkl. MwSt.
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zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Sonstiges:
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sind wir für Sie da und helfen gern weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 44,52 m², modernisiert: 2024