Wohnung zum Kauf 325.000 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Unterhaching 82008

Monat
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Heike Borchers

Immobilien Heike Borchers

Heike Borchers ImmobilienGrundbuch statt SparbuchGemütliches Nest im Herzen Unterhachings

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, genauer gesagt im Adejeweg, eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten.

Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Der klare Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 54,92 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses mit ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 97 Wohneinheiten und die Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten sowie dem Fahrradraum.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 262,40 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 187,92 umlagefähig und € 30,87 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 207.267,19.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 15.12.2021 und möchte gerne wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete (inkl. TG-Stellpl.) beträgt € 970,00.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 220V, 221 und 224 (ebenfalls am Bahnhof Unterhaching) bereichert die Gemeinde. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.917,70 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Laufende Kosten

Hausgeld

262.4 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.917,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.884 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,92 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Heike BorchersGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Heike BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx2d5w

Referenznummer: HBI-1247