Stuttgart-West (70197)

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Frau Michèle Kern

Prime Estate Partners Mair & Goyke Prime Estates GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

4750000 €

11.069,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Freistehende Altbauvilla in Toplage - Kaufpreis Verhandlungsbasis

Die 1903 vom bekannten Stuttgarter Architekten Alolf Schiedt gebaute Villa besticht auch über 100 Jahre nach Ihrer Entstehung mit einer wunderschönen Architektursprache.
Das zweieinhalbgeschossige Gebäude mit seinem Zierfachwerk und vielen Details der Renaissance und des Jugendstils erinnert heute noch an die gute alte Zeit.
Mit viel Liebe zum Detail und unter Einhaltung denkmalschutzwürdiger Aspekte wurde die Villa vor über 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern aufwendigst kernsaniert.
Dabei wurde u.a. eine moderne Fußbodenheizung mit Geothermie Anschluss eingebaut, sämtliche Fenster in hochwertiger Holzausführung eingesetzt sowie im gesamten Haus die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde das gesamte Dach neu gedämmt und die Fassade inkl. Sandsteine und Holzfachwerk überarbeitet und gestrichen.
Darüber hinaus wurden alle Bäder neugestaltet, alle Wasser - und Abwasserleitungen erneuert, sowie eine Alarmanlage eingebaut.
Im inneren wurden alle noch vorhandenen Parkettböden saniert oder ergänzt ebenso wie die schönen handgefertigten Fliesen im Eingangsbereich. Weiterhin wurden die Räume zum Teil geöffnet, so dass man eine große moderne Wohn-Essküche nebst einem Kaminofen im anschließenden Wohnzimmer erhalten hat. Originaltüren, Griffe, Stuck etc. wurden mit viel Liebe zum Detail saniert oder neu ergänzt.
Die Villa umfasst 14 Zimmer inkl. Einliegerwohnung, bereits aus dem Wohn- Essbereich und den darüber liegenden beiden Stockwerken hat mein einen wunderbaren Blick über Stuttgart. Das gesamte Haus wird von einem schönen, größtenteils nicht einsehbaren Garten nebst Terrasse umgeben.
Insgesamt kann der Zustand als hervorragend bezeichnet werden und man wohnt in einer Villa mit Geschichte ohne jedoch auf modere, technische Elemente verzichten zu müssen, überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung.

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Weitere Services

Lage

Als Teil des Stadtbezirks Stuttgart-West gilt die Hasenbergsteige mit Blick auf den Stuttgarter Talkessel als eine der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von schönen Altbauten und einer Vielzahl herrschaftlicher Gründerzeitvillen. Unter anderem findet sich hier der Rot- und Schwarzwildpark sowie der stadtbekannte Bärensee mit dem Bärenschlösschen. All das lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen, dem Entdecken der Natur oder diversen sportlichen Aktivitäten ein.

Die Villa selbst liegt sehr ruhig in zweiter Reihe, mit Blick auf die Innenstadt und umgeben von viel Grün.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,08 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.069,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.584 €/m²

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