Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

345000 €345.000 €3.288 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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5Zimmer

104,9 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Wahlbezirk 06, Elmshorn (25335)

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Perfekt für die kleine Familie!
Das ursprünglich 1957 erbaute und 1977 um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage im Norden von Elmshorn.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 104,93 m² und weiterer Nutzfläche im Teilkeller findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Im Erdgeschoss liegen neben der Küche im Landhausstil und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Rückzugs- und Begegnungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight ist das mit Fußbodenheizung ausgestattete "Gartenzimmer". Hier genießt man dank der großen Fensterfronten auch viel Tageslicht, perfekt für kühle und trübe Tage. Eine überdachte Terrasse erweitert die geschützte Außenatmosphäre.

Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Räume vorhanden. Durch Gauben erweitert sich das Raumgefühl. Das Duschbad wurde um 2020 bereits modernisiert. In dem Zuge wurde eine große Dusche eingebaut. Über eine ausklappbare Raumspartreppe Dachgeschossflur gelangen Sie auf den Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt.

Der Keller verfügt außerdem über einen gemütlichen und beheizbaren Raum, der sich als Hobbyraum oder auch als Arbeitszimmer eignet.

Im Außenbereich bietet neben der Garage und einem kleinen Carport die großzügige Auffahrt weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt; umlaufende Hecken bieten einen guten Sichtschutz zu den Nachbarn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es wird empfohlen, die Elektrik zu überarbeiten. Außerdem sind gesetzliche Modernisierungen zur Dämmung und Heizungsanlage notwendig.

Hinweispflicht des Maklers:

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.01