Wohnung zur Miete

700 €700 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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3Zimmer

72,4 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Jagdfeld, Stadionviertel, Neuss (41464)

Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung liegt ruhig eingebettet in einem schönen Umfeld mit lockerer Bebauung, dem Stadionviertel. Dies ist eines der begehrtesten Viertel von Neuss. Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großzügigen Flur aus erreicht man alle Zimmer. Der vom Flur erreichbare Abstellraum kann die vielen kleinen und großen Dinge des Alltags aufnehmen. Im großen sonnenverwöhnten Wohnzimmer mit Wohnküche wird man an dem einladenden und zugleich beruhigenden Ausblick Freude haben. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier kann man sich nach oder bei der Arbeit herrlich entspannen. Von mittags bis abends wird man von der Sonne verwöhnt. Die vorhandene Markise kann bei Bedarf den ganzen Balkon bedecken. Zusätzlich sind außen Sonnenschutzrollos an allen Dachfenstern, sowie an Terrassentür und Küchenfenster Rollläden vorhanden. Im Tageslichtbad befinden sich neben Waschbecken und WC eine Badewanne und eine 2012 eingebaute separate Dusche mit Handtuchheizkörper. Neu sind auch die Marken- Armaturen am Waschbecken und an der Küchenspüle. Für ausreichenden Stauraum im Bad ist trotz der großzügigen Einrichtung gesorgt. Im geräumigen Schlafzimmer kann man die ruhige Lage genießen. Das dritte Zimmer kann man z.B. als Büro oder Kinderzimmer verwenden. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller mit ca. 7 m2, der trocken ist und daher gut genutzt werden kann. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Gegen eine monatliche Gebühr von 73 Euro kann man den Tiefgaragenplatz nutzen, der einen direkten Zugang zur Wohnung hat. Darüber hinaus stehen in der Außenanlage die großzügigen gemeinschaftlichen Fahrradstellflächen zur Verfügung. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 72,44 m2, die Grundfläche ca. 90 m2. Raumaufteilung Alle Wohnräume haben Stäbchenparkett. Im Küchenbereich und Bad befinden sich weiße Fliesen. Alle Wände und Decken der Wohnung wurden von einer Fachfirma neu in weiß gestrichen. Vorhandene Türen und Dachfenster wurden von der gleichen Firma aufgearbeitet. Im Zuge dessen hat der Balkon eine neue Bodenbeschichtung erhalten. Zudem wurde die Außenfassade im Balkonbereich 2021 erneuert.

Das Stadionviertel in Neuss ist ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und individuellen Architektenhäusern. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. In naher Umgebung gibt es viele Kindergärten und Schulen, darunter auch die internationale Schule. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es das Lukaskrankenhaus, eine Apotheke, einen Bäcker, die Sparkasse, einen Friseur, Restaurants und Bushaltestellen. Ein wenig weiter findet man im Einkaufszentrum Moselstraße beste weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum Neuss mit Hauptbahnhof ist mit dem eigenem PKW, Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage der Wohnung ist auch vorteilhaft für sportliche Aktivitäten wie Jogging, Radtouren und Wandern ins grüne Umland. In wenigen Minuten kann man bei Bedarf das Stadtleben hinter sich lassen und herrlich entspannen. Auch das Jahnstadion mit Tennis-, Fußball- und Hockeyplätzen ist in der Nähe. Trotzdem erreicht man in gut 1 km die Autobahnauffahrten der A46 und A57.

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt