Wohnung zum Kauf

445954 €445.954 €5.574 €/m²

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hauptstraße 58, Maria Enzersdorf (2344)

Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit straßenabgewandtem Balkon und Parkblick!

Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten.

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++Open-House: Wir präsentieren unser Projekt ++

Am Donnerstag, den 28. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf (Bezirk Mödling) bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wann? Donnerstag, 28. November 2024, 14 bis 16 Uhr

Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung:

info@dasneuewohnen.at
02236/610 64
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+ Das Projekt +

In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander.

Entsprechend unserer Philosophie - des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner*innen.

Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen.

+ Die Wohnung +

Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante.
Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.

+Auch als Arztpraxis bestens geeignet+

+ Ihre Vorteile +

Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, westseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohnungen
Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
Urban und trotzdem im Grünen
Moderne Fußbodenheizung
Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
Liftkomfort
Ökologisch bewusst gebaut
Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
E-Ladestationen für Elektroautos
Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
Extensive Dachbegrünung
Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich
Küche bestellen und dann sofort einziehen
Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3)
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
Querlüften in allen Wohnungen möglich
Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten

+ Optional erwerbbare Stellplätze +

PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro
PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro
Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro

+ NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich +

Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind.

https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html

+ Kontakt +

Telefon: 02236 / 610 64
E-Mail: info@dasneuewohnen.at
Web: www.dasneuewohnen.at

+ Infrastruktur +

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und sind fußläufig erreichbar. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen direkt vis-a-vis der Wohnanlage.

Die Westfield Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio vital halten.

Auch die wunderschöne Altstadt des direkt angrenzenden Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein.

+ Verkehr +

Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen.

+ Öffis +

Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder der Westfield Shopping City Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr.

Adresse:
Hauptstraße 58
2344 Maria Enzersdorf

Sonstiges Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir empfehlen:

Robert Quiner
Infina Partner, Wohnbau-Finanz-Experte
Himberger Straße 1
2320 Schwechat
M: +43 664 84 79 205
robert.quiner@infina-partner.at
infina.at/quiner

Herr Quiner kennt unser Projekt bereits und ist langjähriger Partner von Das Neue Wohnen. Gerne kann er Ihnen telefonisch erste Einschätzungen geben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niederösterreich