Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €1.690 €/m²

Finanzierung ab 12228 €/Monat

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1.746 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Meyfartstraße 16, Altstadt, Erfurt / Altstadt (99084)

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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Altstadt-Lage von Erfurt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.746 m², die sich auf das Haupt- und Hinterhaus verteilt.

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein historisches Objekt zu erwerben, das mit seinem Charme und seinen 17 großzügigen Einheiten beeindruckt.

Das Haupthaus verfügt über sechs Wohneinheiten, sechs Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Lagerräume. Im Hinterhaus sind vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt circa 710 Quadratmeter.

Die Einheiten sind großzügig dimensioniert und verfügen größtenteils über 6-8 große Zimmer sowie mehrere Badezimmer. Bei Neuvermietung der Bestandseinheiten konnte zuletzt eine Kaltmiete von 10,00 Euro/m² erzielt werden.

Es besteht weiteres Potenzial in dem derzeit im Rohbau befindlichen Dachboden. Hier könnten drei zusätzliche großzügige Einheiten Penthouses Stil entstehen.

Aktuell sind im Innenhof 7 Stellplätze vorhanden, von denen einer als Fahrradstellplatz genutzt wird. Es wird in Betracht gezogen, den Innenhof neu zu ordnen, um die Parkplatzsituation zu optimieren.

Aufgrund seiner familiären Hausgemeinschaft, exzellenten Lage und erheblichen Potenzials zur Steigerung der Mieteinnahmen verfügt das Anwesen über bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind flexibel anpassbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses traumhafte Objekt in der Altstadt zu besichtigen

Sonstiges Aufteilung:
Erdgeschoss Haupthaus:
Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 62,59 m² / 610,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 75,34 m² / 546,22 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 69,00 m² / 515,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Technikladen) mit ca. 53 m² /510,22 € Kaltmiete

1. Obergeschoss Haupthaus
Gewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 170 m² / 1700,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss Haupthaus
Gewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 170 m² / 1240,00 € Kaltmiete

3. Obergeschoss Haupthaus
Wohneinheit 78 m² / 580,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 73,5 m² / 580,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 80,75 m² / 725,00 € Kaltmiete





4. Obergeschoss Haupthaus
Wohneinheit 80,75 m² / 600 € Kaltmiete
Wohneinheit 59,19 m² / 414,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 84,96 m² / 660,00 € Kaltmiete

EG Hinterhaus
Wohneinheit 80 m² / 550,00 € Kaltmiete (aktuell in der Neuvermietung- neue Kaltmiete 680,00 €)

1. OG Hinterhaus
Gewerbeeinheit 80 m²/ 665,00 € Kaltmiete

2. OG Hinterhaus
Wohneinheit 89 m²/ 619,44 € Kaltmiete

3. OG Hinterhaus
Wohneinheit 89 m²/ 578,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 49,46 m²/ 440,00 € Kaltmiete

6 Stellplätze, davon sind 4 im Gewerbe fest vermietet.
2 Stellplätze werden zusätzlich für 40,00 €/ Monat vermietet. Stichworte Wohnfläche: 1.746,00 m², vermietbare Fläche: 1.746,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00