Mehrfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 8 Zimmer 245,8 m²<br/>Wohnfläche 477 m²<br/>Grundstück Ettlingen 76275

Monat
8Zimmer
245,8 m²Wohnfläche
477 m²Grundstück

Frau Tanja Künner

Künner Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neuwertiges + energieeffizientes 2-Familienhaus mit viel Platz + gr. Garten am Ortsrand von Spessart

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Ettlingen im Ortsteil Spessart.
Es wurde 2022 auf einem 477 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 246 m² reine Wohnfläche.

Mit 8 Zimmern plus zwei Abstellräumen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit einem separaten Kellerzugang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage, direkt am Waldrand, sowie der große Garten welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Eine Garage ist bereits genehmigt. Ausreichend Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Zwei moderne und hochwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser/ Wärmepumpe. Es gibt in allen Räumen Fußbodenheizung. Die Heizkreise sind über die jeweiligen Raumthermostate getrennt regelbar.

In den Schlafräumen sind bereits Klimageräte installiert.
Ein Klimaaußengerät ist installationsbereit.

Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien gebaut und nach Absprache -zeitnah- bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Lage

Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses neuwertige 2-Familienhaus liegt in Ortsrandlage von Ettlingen im Stadtteil-Spessart. Spessart ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet und hat zurzeit ca. 3.000 Einwohner. Die badische Kreisstadt Ettlingen gliedert sich insgesamt in 7 Stadtteile und hat zusammen ca. 38.500 Einwohner.
Neben der tollen Lage bietet Spessart viele tolle Spazier- und Wanderwege und ein großes Vereinsangebot.
Überregional bekannt ist Spessart für seinen alljährlich stattfindenden Faschings-Nachtumzug.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Buslinie 101 zur Verfügung.
Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet.

Ettlingen bietet familienfreundliche Strukturen und hat bereits zum zweiten Mal die Auszeichnung "Familienbewusste Kommune Plus" des Netzwerks Familie Baden-Württemberg erhalten.
Bildung und Chancengleichheit sind in Ettlingen von zentraler Bedeutung und werden durch ein umfassendes, zeitgemäßes und bedarfsgerechtes Schulangebot gesichert. 20 Schulen in Ettlingen ermöglichen allen Kindern und Jugendlichen einen optimalen Start in ihre individuelle Bildungs- und spätere Erwerbslaufbahn. Mehrere Kindergärten sind vor Ort. In Spessart gibt es auch eine Verlässliche Grundschule inklusive Flexibler Nachmittagsbetreuung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

995000 €

4.047,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.047,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.578 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche ca. 245,83 m²
aufgeteilt in
EG/ OG = 181,98 m² DG = 63,85 m²
plus Nutzfläche im KG = 133,63 m²
Grundstücksfläche 477 m²
Baujahr: ca. 2022

8 Zimmer plus 2 Abstellräume
5 Schlafzimmer
2 Einbauküchen (EG + DG) - bereits im Kaufpreis enthalten

2 TGL-Badezimmer im OG und DG
1 TGL-Duschbad im EG
1 WC im Keller

1 Garage genehmigt plus 4 Stellplätze
Großer Garten
Komplett unterkellert - mit Hobbyraum, Waschraum,
Technikraum, WC und separatem Kellerzugang

Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energiekennwert: 24/ A+

Kaufpreis 995.000,00 € inkl. 2 Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Künner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofsring 37, 76676 Graben-Neudorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja KünnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkrr5k

Referenznummer: 163TK2024