Haus zum Kauf

689000 €689.000 €4.132 €/m²

Finanzierung ab 2736 €/Monat

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6Zimmer

166,8 m²Wohnfläche

286,3 m²Grundstück

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Nord, Sindelfingen (71067)

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Beste Aussichten auf schönes Wohnen und damit willkommen in diesem ansprechend und sehr schön gelegenen Einfamilienhaus (RMH) mit großzügigen Wohnflächen, angenehm großen Geschosshöhen in bester Lage.

Das Anwesen mit ca. 167qm Wohnfläche (Hauslänge 9,24m, Hausbreite 7,48m) ist mit seiner Süd-Ausrichtung attraktiv gelegen (reiner Anliegerbereich, Sackgasse). Damit optional und optimal ausgerichtet für eine evtl. spätere PV-Anlage bei mutmaßlich bestem Wirkungsgrad mit geradezu idealer Dachneigung (30 Grad).

Mittels der in 2007 neu verbauten hocheffizienten Haustechnik/Zentralheizung (Gas-Brennwert-Anlage von Vaillant) nebst Vollwärmeschutz vermittelt dieses sonnenverwöhnte Anwesen Wohlfühlathmosphäre auf allen Wohnebenen. Genießen Sie mit Ihren Lieben vom Frühjahr bis in den Herbst den Lauf der Sonne und lassen sich auf Ihre Terrassen-/Balkon und Freisitzbereichen sowie im großen Garten mit wohliger Wärme verwöhnen. Der sehr schöne Hausgarten (Süd) kann sowohl vom Wohn-Essbereich oder über den separaten Zugang der Waschküche begangen werden.

Mit einem Endenergieverbrauch von 81,8 kW/h(qm.a) weist der aktuelle Energieausweis 2025 dem Gebäude (Vollwärmeschutz) einen guten energetischen Zustand nach. Im übrigen betrug der tatsächlich durchschnittliche Jahresendverbrauch für Heizung und Warm-/Brauchwasser moderate +/- 18.000kw/Jahr.

Das Anwesen wurde vor teilweiser Modernisierung in 2023 (Du. OG), 1984 in hochwertiger Massivbauweise (Kalksandstein-Mauerwerk, Vollwärmeschutz, und Bimsstein) und einer geschweiften und freitragenden Mahagoni-Innentreppe erstellt.
In der großen (Ess-) Küche (rd. 10qm) ist aktuell eine funktionale Einbauküche (Buche, inkl.) vorhanden. Das repräsentativ bis unter den Dachfirst ausgebaute und herrlich lichtdurchflutete DG (30 qm) umfasst einen begehbaren Schrankraum, Diele und ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, und Einzel-Waschtisch.

Bestens bedacht sind auch Ihre Kraftfahrzeuge in der separaten Einzelgarage, und dem separaten PKW- Stellplatz (jeweils inklusive).

Die sich unweit anschließenden Grün- und Waldflächen Sindelfingens und des Sindelfinger Waldes laden geradezu ein zum Aufenthalt bzw. zu Aktivitäten in der freien Natur, Wandern, Radfahren, Sport, Spaß und guter Laune inklusive.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin (vgl. a. Sonstiges). Erste Rückmeldung und weitergehende Informationen zu diesem attraktiven Anwesen erhalten Sie mit Vorliegen Ihres vollständigen Kontaktformulars bei Schönblick Immobilien. Grundlage und Bestandteil sind u.a. die Akzeptanz unserer AGB`s und unsere Informationen im Leitfaden Besichtigungstermine.

Gebühren/Vergütung/Provision Diese Immobilie wird im Alleinauftrag von Schönblick Immobilien (SchI) angeboten. Der Maklervertrag mit SchI kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch schlichte Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Grundlage dafür ist das Objekt-Exposé nebst seiner Bedingungen. Wir arbeiten auch als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das bedeutet, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht zwingend anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der/die Interessent*in Zugang zum Objekt hat,

Die Käufer- und Verkäuferprovision für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von SchI beträgt für beide Parteien je 3,57% (incl. 19% MwSt.) vom notariellen Gesamtkaufpreis. Die Höhe der Bruttovergütung unterliegt ggf. einer Anpassung bei steuergesetzlicher Änderung. Schönblick Immobilien erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (sog. Vertrag zugunsten Dritter i.S.v. § 328 BGB). Die Vergütung ist verdient und fällig am Tage des Zustandekommens des notariellen Kaufvertrags, zahlbar innerhalb neun Tagen. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten, u. a. die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten,
Sonstiges / Hinweise Weitergehende Objekt-Informationen und/oder Besichtigungstermine gehen Ihnen gerne mit Vorliegen Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer u. E-Mail-Adresse) zu. Verwenden Sie dazu das Kontaktformular dieses Immobilien-Portals. Um Ihnen/uns eine zeitnahe Rückmeldung zu gewährleisten, füllen Sie dieses bitte vollständig aus.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Es basiert auf den Angaben der Eigner und mehreren unterschiedlichen Informationsquellen. Vor diesem Hintergrund können wir eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der mündlich oder schriftlich erteilten Objektangaben nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, Objektangaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Plausibilität letztendlich zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar