Haus zum Kauf 947.000 € 9 Zimmer 289 m²<br/>Wohnfläche 177 m²<br/>Grundstück Hauptstraße 29 B Bad Honnef Bad Honnef 53604

Monat
9Zimmer
289 m²Wohnfläche
177 m²Grundstück

Herr Gerd Schumacher

Schumacher Immobilien

Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Bad Honnef zu verkaufen.

Das vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1955 gebaut und befindet sich in bester Lage von Bad Honnef. Eingerahmt von Banken, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und fußläufig vorhandenen Parkmöglichkeiten, ist das Objekt ein interessantes Investitionsobjekt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 150 m² Laden- und Lagerfläche (Spezialitätengeschäft "Genießerpfade"). Attraktiv ist besonders die große Schaufensterfläche.
Drei große Wohnungen (mit Terrasse im ersten Obergeschoss und Balkonen (Loggien) im zweiten und dritten Obergeschoss) ergänzen das interessante Gesamtobjekt. Jede der drei Wohnungen im Haus verfügt über drei Zimmer und befindet sich jeweils in einer eigenen Etage. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils ca. 100 m² groß. Das dritte Obergeschoss (Dachgeschoss) hat eine Größe von ca. 89 m², luftig vergrößert durch zwei Dachgauben in den Zimmern auf der Straßenseite. Alle Wohnungen sind in etwa gleich geschnitten: Das große Wohnzimmer hat Zugang zur Küche und auf die Terrasse bzw. die Balkone. Das Bad mit Badewanne ist - wie alle Räume - über die große Eingangsdiele zu erreichen. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen Abstellraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung im Keller. Warmwasser wird im ersten und zweitem OG jeweils mit einer eigenen Gastherme erzeugt, das dritte Obergeschoss verfügt über einen Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Öffentliche Parkplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
Aktuell sind alle Einheiten des Gebäudes vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 44.016,- €/Jahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badewanne
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Hauptstraße 29 B, Bad Honnef, Bad Honnef (53604)

Die ehemalige Kurstadt Bad Honnef liegt am Rhein und wird auch gerne als "rheinisches Nizza" bezeichnet. Nur wenige Kilometer von Bonn entfernt ist Bad Honnef ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen, Seminargäste und Städtebummler. Am Fuße des Siebengebirges wohnt man gerne. Auf der (Rhein)-Insel Grafenwert befindet sich ein Freibad. Kurpark und Wanderwege direkt vor der Haustür runden das Freizeitangebot ab.

Bad Honnef verfügt über einen eigenen Bahnhof, Straßenbahn-Anschluss nach Bonn (Linie 66), die Bundesstraße B42 führt direkt und schnell auf die naheliegenden Autobahnen A59, A555, A565.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in Bad Honnef. Die Stadt hat ein eigenes Krankenhaus, verschiedene niedergelassene Ärzte und damit verbunden, eine entsprechende Anzahl von Apothekenen. Gymnasien, Realschulen, Kindergärten und Kitas decken den Bedarf junger Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

947000 €

3.276,82 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.016,00 EUR

Planung leicht gemacht

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3.276,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.678 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.626 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schumacher ImmobilienGewerblicher Anbieter

Virnebergstr. 51, 53619 Rheinbreitbach

Partnerschaft

Herr Gerd SchumacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxmp5l

Referenznummer: 2059