Laden zum Kauf 2.618 € Lechhausen - West Augsburg 86167

Laden zum Kauf
2617,80 Euro pro Quadratmeter

Herr Simon del Rosso

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zwei Ladeneinheiten zum Preis von einer

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1964. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 248,30 m² und teilt sich wie folgt auf:

. Freie Fläche: 116,23 m²
. Friseursalon: 77,71 m²
. Keller: 54,36 m²

Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff-Aluminium und bieten gute Isolation und viel Tageslicht. Die Heizung ist eine moderne Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge sind mit robusten Fliesen und pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 768,07 €.
Mit einer Rendite von rund 5,57 % ist die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit, wenn beiden Einheiten vermietet sind.

Zu den Gewerbeeinheiten gibt es 9 Stellplätze, die mit einem Preis von insgesamt 54.000,00€ im Kaufpreis enthalten sind.

Die eine Gewerbeeinheit wird frei, somit können Sie sich selbst verwirklichen und die Einheit selbst nutzen oder auch vermieten, der Friseursalon ist bis zum 30.06.2029 vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze
Teeküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.617,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

768.07 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.228,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,94

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 248,30 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Simon del RossoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9yh52

Referenznummer: 1/20/016-016/011134