Haus zum Kauf

720000 €720.000 €4.444,44 €/m²

Finanzierung ab 2983 €/Monat

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162 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Altewiek, Braunschweig (38100)

Wunderschönes Fachwerkambiente, eines der Ältesten im historischen Stadtkern von Braunschweig. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus hebt sich durch seine schön verzierte Fachwerkfassade von der nachbarschaftlichen Bebauung ab.

Das Objekt ist frei - Mietverträge bestehen nicht.
Das Inventar kann nach Absprache mit übernommen werden.

Die Fläche im Erdgeschoss ist frei und unvermietet und wurde bislang als kleines Restaurant und Bar genutzt.

Die drei Etagen darüber bestehen aus 5 möblierten 2-Zimmer- Appartements bzw. 9 Ein-Zimmer-Appartments. Die zweier Appartements bestehen aus einem Schlaf- und Wohnbereich mit Pantryküche und zwei hell gefliesten Duschbädern.

Die Appartements befinden sich ebenfalls in einem gepflegten
Zustand und wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und sind vollständig möbliert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komplett eingerichtetes Restaurant mit Bar, Café oder Eisdiele. Circa 70 Sitzplätze im Restaurant, circa 30 Plätze in dem Barbereich, eine Aussenterrasse, eine voll eingerichtete Küche, modernisierte Toilettenanlagen und eine hochwertige Entlüftungsanlage bieten eine gute Grundlage für einen soliden Start.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Durchgeführte Modernisierungen und Umbauten :

Dach : 1986 neu ( Flachdachanteil 1996 )
Fenster : 1990 neu
Fassade : 2008 neu Firma Boormann
Innenausbau : Leitungen 1990 - 2000 neu mit Bädern
Fußböden, Wände und Inneneinrichtung der Appartments.
Gaststätte und Clubraum : 1996 Ausbau inkl. Leitungen neu, 2018 neue Sanitärbereiche und Fußböden, Einrichtung und Lüftungsanlage neu.
Feuerschutztüren : 2020 neu
Heizung : 1.OG 2013 neu, 3.OG Vaillant 2021 neu

Das Magniviertel ist eines der ältesten Stadtviertel in Braunschweig und befindet sich südöstlich der Innenstadt. Es ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die sich entlang enger Gassen und Plätze erstrecken.

Das Zentrum des Magniviertels ist der Magnikirchplatz, auf dem sich die im 13. Jahrhundert erbaute Magnikirche befindet. Rund um den Platz gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

In unmittelbarer Nähe des Magnikirchplatzes liegt auch das Magni-Museum, in dem Besucher die Geschichte des Stadtteils und der Stadt Braunschweig erkunden können.

Das Magniviertel ist durch seine zentrale Lage und die gut erhaltene historische Bausubstanz ein beliebtes Wohnviertel und ein touristischer Anziehungspunkt in Braunschweig und ein beliebtes Wohnquartier.

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Immer einen Ansprechpartner vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung