Wohnung zum Kauf provisionsfrei 595.000 € 3 Zimmer 78,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gustav-Heinemann-Ring 118 Altperlach München 81739

Monat
3Zimmer
78,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ilke Krause

IK Immobilien

**Sonnige 3-Zimmer-Whg., ruhig, S/W-BalkonS-/U-Neuperlach SüdGrenze Neubibergfrei zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Blick ins Grüne, das im Jahre 1991 in Massivbauweise errichtet wurde; ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert und saniert; das Bad wurde neu gefliest und mit neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet; der Küchenboden wurde mit den gleichen Fliesen, wie im Bad, (Holzdielen-Charakter) bestückt und mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Bödenbeläge in allen Trockenräumen wurden Ende 2022 mit einem neuen Lamiantboden (Parador Eiche) verlegt und die Zimmertüren wurden erneuert.

Die Aufteilung im Einzelnen:

- großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
- neuwertiges innenliegendes Bad mit Wanne
- Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss
- weitreichendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
großzügigen Fensterflächen
- Süd-Balkon (fast uneinsehbar) mit Blick ins Grüne; im Winter
auch immenser Weitblick auf das Feld, das grenzsetzend zu
Neubiberg, mit anschließender Parkeingrenzung der
Bundeswehr Neubiberg, ist
- Schlafzimmer mit Platz für ein Familienbett und über 5 m
Schrankstellfläche (ca. 1x 3m + 1x 2,50m)
- Küche, ohne Einbauten, Böden und Fliesenspiegel neuwertig
- charmantes Kinder- oder Arbeitszimmer durch
bodentiefe Eckverglasung
- inklusive ein Pkw-Außenstellplatz im privaten Hofbereich
(Grundstücksein- und Ausfahrt) im Wege der Sondernutzung

Ein eigenes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein kleiner Spielplatz sowie eine Waschküche im Nachbarhaus zur Verfügung.

Endenergieverbrauchskennwert: 91 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nah-/Fernwärme

•Optimale Anbindung durch den ÖPNV
•Pep - Einkaufs-Center München-Neuperlach
— mit 135 Fachgeschäften
•Perlach PLAZA – mit weiteren 30 Ladenlokalen und
Wochenmarkt seit Oktober 2022
•Life Einkaufszentrum – mit 22 Shops
•Alleen und Geschäftsstraßen
•Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte
•Arztpraxen und Kitas
•Sport- und Freizeiteinrichtungen
•Feldweg direkt am Haus nach Neubiberg
•Erholsame Parks und Grünanlagen rundherum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kabelanschluss

Lage

Gustav-Heinemann-Ring 118, Altperlach, München (81739)

Neuperlach-Süd grenzt an die Stadtteile Neubiberg und Perlach und bildet als sog. „Stadt in der Stadt“ ein eigenständiges Quartier, wo man gleichermaßen zügig in der Münchner City und - durch die fließend übergehenden Anbindungsstrassen – auch erstaunlich schnell in der Natur ankommt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestellte befindet sich direkt vor der Haustüre; die S- und U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt am Haus verläuft der Paul-Dahlke-Weg, ein breiter Feldweg der in ein paar Minuten nach Neubiberg führt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Arztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort. Banken, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls ansässig; das großflächigen Perlacher Einkaufspassagen (PEP) ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nah gelegenen Freizeiteinrichtungen, wie der fußläufig erreichbare Perlach Park, der nahgelegene Ostpark, der angrenzende Neubiberger Umweltgarten, mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, der „Fun-Park“, Landschaftspark Hachinger Tal im ehemaligen Flugplatzgelände mit Beach-Volleyballplatz, Tischtennis, Skaterpark u.v.m., bieten herrliche Erholungsoasen. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Hier ist alles in Reichweite angesiedelt; durch die absolute Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland ist zudem dieser Standort eine äußerst beliebte Wohnlage.

Auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Viele renommierte Unternehmen sind hier niedergelassen, so daß auch eine immerwährende Weitervermietung gewährleistet sein dürfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

595000 €

7.623,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

322 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.673 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.031 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

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Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

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Anbieter der Immobilie

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Frankenwaldstr. 32, 81549 München

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Online-ID: 2etp95f

Referenznummer: 1706776