Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

990000 €990.000 €4.125 €/m²

Finanzierung ab 3976 €/Monat

---

9Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Bürgerpark, Bremen (28209)

Das Objekt befindet sich in lebendiger aber ruhiger Gegend in Schwachhausen-Bürgerpark. Die Immobilie liegt mitten im Mikrokosmos Wachmannstraße, die bei Insidern aus vielfältigen Gründen sehr beliebt ist. Hier finden Sie alles, was man sich wünscht direkt um die Ecke: 3 Restaurants, eine überregional bekannte Wein- und Cocktailbar, Bremens beste Eisdiele, ein Thai-Imbiss, Rewe-City, 3 Bäckereien, Ärzte und Apotheke, verschiedene Modegeschäfte, Wäscherei, Änderungsschneiderei, 4 Friseure, Fitnessstudios, Kindergarten usw.. Bremens weitläufiger Bürgerpark ist etwa 500 m entfernt. Die Straßenbahn zum Hauptbahnhof und Flughafen hält in 100 Metern Entfernung.

Für Familien und Investierende Seltene Gelegenheit mitten in Schwachhausen und nah am Bürgerpark. In Details erhaltener Altbaucharme, qualitativ hochwertig laufend modernisiert. Und für jedes Bremer Wetter ausgestattet: Wintergarten, Regenmarkise, 2 große Sonnenterrassen mit Blick in die Schwachhauser Gärten, offener Kamin.

Das Angebot umfasst zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen in einem Haus mit insgesamt 4 Einheiten. Wohnung 1 mit ca. 115 qm Wohnfläche im 1. OG, Wohnung 2 mit ca. 125 qm Wohnfläche im 2. OG und Dachstudio. Jede Wohnung hat eigene Anlagen für Heizung/Gas, Wasser, und Strom. Eine räumliche Trennung kann mit geringem Aufwand hergestellt werden.

Wohnung 1 besticht in der jetzigen Aufteilung durch das repräsentative Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin. Per Raumteiler kann hier ggfs, ein Büro abgetrennt werden. Über eine zweiteilige Holzschiebetür gelangt man in das innenliegende Esszimmer. Beide Räume sind mit Buchenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Das innenliegende Zimmer ist über eine zweiteilige Glasschiebetür mit dem Wintergarten verbunden, dessen Glasdach mit einer elektrisch ausfahrbaren Außenmarkise beschattet werden kann. Die geräumige Wohnküche mit ausgefallen konzipierter Einbauküche aus 2002 und erneuerten Marken-Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die 30qm große Terrasse, die mit einer Regen- und einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Duschbad mit WC und durch einen Abstellraum.

Wohnung 2 bietet im 2. OG 3 Zimmer und ein zusätzliches Ankleidezimmer. Auf gleicher Ebene ist das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Im Flur ist ein kleiner Raum für eine Waschmaschine abgetrennt. Die 14 qm große Sonnenterrasse ist über das Bad zugänglich. Das Highlight dieser Wohnung ist das ca. 50qm große Studio - derzeit als Schlafzimmer genutzt - mit begehbarem Kleiderschrank, Außenloggia und Duschbad.
Altbau saniert & modernisiert Die Wohnungen wurden im Jahr 2000 komplett saniert.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2015 statt:
- Wintergartendach mit Doppelverglasung und Zwangslüftung
- 3-fach verglaste Fenster überall
- Echtholzparkett-Fußböden für Treppen, Flure und Studio im Spitzboden
- Neue Gasbrennwerttherme in Wohnung 2 (Wohnung 1: Gasheizwerttherme von 2009)
- Der Spitzboden wurde 2015 komplett neu ausgebaut: Süd-Ost-Gaube mit Panoramafenster und elektrischen Rolläden, Nord-West Loggia mit transparenter Dachmarkise, Badmodernisierung (2021), zusätzliche Dachisolierung, Klimatisierungslösung, begehbarer Kleiderschrank. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend