Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 144 m²<br/>Grundstück Hinsbeck Nettetal 41334

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
144 m²Grundstück

Frau Katharina Mertens

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDM

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Hier beginnt Ihr Traum von Eigenheim in guter Wohnlage mit reichlich Platz - 41334 Nettetal-Hinsbeck

Beidseitig angebautes und voll unterkellertes 2-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert mit Satteldach in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung, doppeltverglast, überwiegend mit Rollläden (teils elektrisch) versehen, aus ca. 1990. In ca. 2004 wurde die Terrassentür (Schiebeelement) erneuert und das Wohnzimmer um ca. 1,20 m verlängert. Bei dem Dachflächenfenster handelt es sich um Holzausführung. Die Hauseingangstür ist ebenso in Kunststoffausführung mit Glaselementen. Alle Innentüren sind in Holzausführung.
Im Erdgeschoss wurde ca. 2004 durchgehend Granitboden verlegt und verleiht dem Wohnhaus einen einheitlichen, modernen Charakter. Im Ober- und Dachgeschoss ist der Oberboden teils gefliest und teils mit Teppich versehen.
Das Bad wurde ca. 1994 erweitert und ist wand hoch, weiß gefliest. Auch das Gäste-WC wurde später in 2004 erneuert. Es erwarten Sie zeitlos modernisierte sanitäre Anlagen, welche keiner Modernisierung bedürfen.
Die vorhandene Einbauküche, aus ca. 2016, inkl. Strom- und Dunstabzug-Erneuerung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch ein Kaminofen, welcher gemütliche und warme Stunden spendet, verleibt im Haus.
Weitere Modernisierungen wie z.B. Elektroerneuerung, Dachdämmung um ca. 2000, Erneuerung des Heizbrenners ca. 2021 sollten nicht unerwähnt bleiben.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem guten Zustand. Hier wurde immer Wert auf Instandhaltung gesetzt und unterstreicht heute die Wertigkeit. Aufgrund dessen halten sich anstehende Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. in Zukunft Erneuerung der Heizung, ggf. kleine Renovierungsarbeiten) im üblichen Maße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Absprache
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich
offener Kamin

Lage

Hinsbeck, Nettetal (41334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

41334 Nettetal-Hinsbeck, an ausgebauter Wohnstraße, in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage. Ver- bzw. Entsorgungs-zu- und -ableitungen wie Strom, Wasser, Abwasser sowie SAT und Glasfaser sind vorhanden. Das Zentrum von Hinsbeck, Schule, Kindergärten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl für Jung als auch für Alt sind in Hinsbeck tolle Freizeitangebote geboten. Darüber hinaus laden die Hinsbecker Höhe und die Krickenbecker Seenplatte zum Rad fahren und Spazieren ein.
Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die Bahnhöfe Nettetal-Kaldenkirchen und Viersen-Boisheim mit ihren internationalen Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.208,33 €/m²

Provision für Käufer

1.785 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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3.923 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steu-erberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hans Kohnen GmbH Immobilien RDMGewerblicher Anbieter

Wankumer Str. 4, 41334 Nettetal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina MertensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3el52

Referenznummer: 3035a