Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 16 Zimmer 440 m²<br/>Wohnfläche 1.300 m²<br/>Grundstück Oberulsenbach Markt Erlbach 91459

Monat
16Zimmer
440 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

Herr Yunus Burunkaya

Immobilien Burunkaya

Investieren mit Potenzial - Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.300 m² eine Wohnfläche von insgesamt 440 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Mit insgesamt 16 Zimmern auf drei Etagen eignet sich das Objekt ideal für eine größere Familie, mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine 70 m² große Scheune, die zusätzliches Potenzial bietet.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss (150 m²): Hier befinden sich 6 Zimmer sowie ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche.

1. Obergeschoss (150 m²): Auch im 1. Obergeschoss finden sich 6 Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine Küche.

2. Obergeschoss (140 m²): Diese Etage bietet 5 Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche.

Keller: Ein Teilkeller mit ca. 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Scheune: Eine separate 70 m² große Scheune auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurde ein Bauplan über 2 Stockwerke mit ca. 140 m² genehmigt.

Die Heizung wurde 2021 erneuert und an die Gemeinde mit Fernwärme verbunden.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und hat 2 separate Zugänge, eine im Ortskern und die andere von einer weiteren zentralen Straße.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Bebaubarkeit für eine alternative Wohnfläche bzw. Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
3 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Garten

Lage

Oberulsenbach, Markt Erlbach (91459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Entfernung nach Nürnberg ca. 37 km, nach Fürth ca. 29 km, nach Erlangen ca. 37 kam und nach Neustadt sind es lediglich ca. 11 km. Bahnanschluss mit regelmäßiger Taktung nach Nürnberg-Fürth-Erlangen vorhanden.
Der Ortskern sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

580000 €

1.318,18 €/m²

Provision für Käufer

4% zzgl. Mehrwertsteuer

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Niedrigster Wert in der Region

1.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

Immobilien BurunkayaGewerblicher Anbieter

Gerhart-Hauptmann-Straße 17, 91058 Erlangen

Partnerschaft

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Online-ID: 2h4wf54