Haus zum Kauf

415000 €415.000 €2.243 €/m²

Finanzierung ab 1744 €/Monat

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12Zimmer

185 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Kühlweinstraße 47, Stadtmitte, Völklingen (66333)

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Dieses beeindruckende, villenähnliche Haus bietet eine ideale Kombination aus Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung in den oberen Etagen.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Objekt ein besonderes Angebot dar.

Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- oder Praxisräume mit einer Fläche von ca. 125 m², die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Der Zugang erfolgt über einen großen Windfang, der in eine Diele führt. Von hier aus sind alle Büroräume zugänglich, wobei ein Raum als Durchgangszimmer dient.

Die Wohnung in den Obergeschossen ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnfläche von insgesamt 185 m² verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur mit einer geschwungenen Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, ein WC und eine Waschküche.
Die Wohnung ist in einem direkt bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung.

Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit edlen Granit- und Parkettböden sowie Seidentapeten im Wohnbereich.
Die Fenster sind größtenteils erneuert.
Der sehr gepflegte Keller verfügt über eine neue Warmwasserbereitung und auch Personaltoiletten, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück um das Haus ist derzeit mit Beton versiegelt und schließt an ein ehemaliges Betriebsgebäude an. Hier besteht Potenzial für individuelle Gestaltung.

Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Selbstständige, die Büro- oder Praxisräume mit einer stilvollen Wohnung kombinieren möchten. Die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Es besteht keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bürofläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen