Reihenmittelhaus zum Kauf

964000 €964.000 €7.007,85 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

---

6Zimmer

137,6 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

---

Stammheim - Mitte, Stuttgart / Stammheim (70439)

Das Projekt "SH_15" bietet Ihnen ein modernes Zuhause in der Hauptstadt Baden-Württembergs. Hier finden Familien Raum für heute und die Zukunft.

Im "SH_15" vereinen sich Design, Komfort und Funktionalität auf perfekte Weise. Jedes Haus und jeder Raum wurde sorgfältig geplant, intelligent gestaltet und mit stilvollen Details ausgestattet.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Foyer, das die Möglichkeit bietet, eine Garderobe einzubauen, sowie einem Gäste-WC. Der offene Wohnbereich erstreckt sich zur Gartenseite und verbindet sich nahtlos mit Küche und Essbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das zweite Obergeschoss bietet einen hellen Raum mit einem weiteren Badezimmer und einer beeindruckenden Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Dieser Bereich kann als privater Rückzugsort für Eltern, Wohnstudio oder Home-Office genutzt werden.

Einige Häuser verfügen zusätzlich über eine zweite Dachterrasse im zweiten Obergeschoss, die nach Osten ausgerichtet ist. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet Platz für Hobbyräume, Lagerflächen und den Technikraum. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein heller Hobbyraum mit Tageslicht durch einen Lichtschacht bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Home-Gym. Der Außenbereich umfasst eine sonnige Westterrasse und einen privaten Gartenanteil.

In den meisten Fällen stehen Ihnen zudem zwei private Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. "SH_15" bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Investition.

Ihre Wohnlage ist ruhig und von grüner Natur umgeben, bietet jedoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause im Südosten von Stammheim ist der ideale Ausgangspunkt. Von Ihrer ruhigen und von Natur umgebenen Wohnadresse aus sind es nur wenige Schritte zur Freihofstraße, die das Viertel von Süden nach Norden durchzieht. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. Ein REWE-Supermarkt liegt nur 4 Fahrradminuten von Ihrer Wohnung entfernt, ein Discounter ist in 5 Minuten erreichbar, und ein Naturkosthofladen nur 3 Minuten entfernt.

Für Familien ist "SH_15" ein perfekter Wohnort. Neben der gesunden und grünen Umgebung gibt es in unmittelbarer Nähe Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, ihren Lieblingssportarten nachzugehen, sei es in der Sporthalle Stammheim oder als Mitglied im Stammheimer Turnverein.

Die U-Bahn-Stationen "Heutingsheimer Straße" und "Korntaler Straße" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Anbindungen. Zudem sind die zentralen Verkehrsachsen B 10, B 27 und A 81 schnell erreichbar. Wenn Sie zwischendurch das urbane Leben, Shopping, kulturelle Vielfalt oder kulinarische Genüsse erleben möchten, sind Sie in nur 20 U-Bahn-Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Schritten die Königstraße, den Schlossgarten oder die Staatsoper.

Sonstiges Energiekonzept "SH_15" - Nachhaltigkeit im Fokus.

Im "SH_15" steht nicht nur hochwertiges Wohnen im Mittelpunkt, sondern auch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Wir setzen fast vollständig auf erneuerbare Energiequellen und streben eine zunehmende Unabhängigkeit bei der Energieversorgung an. Mit "SH_15" setzen wir ein deutliches Zeichen für Nachhaltigkeit und bieten Ihnen eine Immobilie, die langfristig ein behagliches, energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause gewährleistet.

Photovoltaikanlage - Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage liefert Energie für den Eigenverbrauch und reduziert die Abhängigkeit von extern bezogenem Strom.

Wärmepumpe & elektrischer Heizstab - Unsere im Keller installierte Wärmepumpe erzeugt umweltfreundliche und nachhaltige Wärme, unterstützt durch die Photovoltaikanlage.

Batterieenergiespeicher (optional) - Die Möglichkeit zur Speicherung von überschüssiger Energie ermöglicht eine optimale und kosteneffiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie.

BUS-System - Ein innovatives BUS-System, als Alternative zur herkömmlichen Elektroinstallation, ermöglicht die zentrale oder ferngesteuerte Regelung vieler elektronischer Komponenten.

PKW-Ladestation, Wallbox (optional) - Bei Bedarf kann der PKW-Stellplatz mit einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet werden.

Weitere Highlights:
. Grüne Dächer: Unsere Flachdächer sind mit extensiver Dachbegrünung versehen.
. Verzicht auf Wärmedämmverbundsysteme
. Bauweise als Effizienzhaus 55 EE (GEG 2020), was einen Energieverbrauch von nur 55?% im Vergleich zu einem Referenzgebäude bedeutet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen