Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €1.615 €/m²

Finanzierung ab 2342 €/Monat

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356 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Bulmkerstr. 18, Bulmke - Hüllen, Gelsenkirchen (45888)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke - Renditestarke Kapitalanlage!
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristig zuverlässigen Mietern? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Gelsenkirchen-Bulmke bietet Ihnen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 €, einen soliden Renditefaktor und zahlreiche Modernisierungen - ideal für Investoren!

Objektdetails:
?? Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
?? Wohnfläche: ca. 356 m²
?? Grundstücksgröße: ca. 220 m²
?? Baujahr: 1953
?? Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
?? Innenhof mit Zufahrt
?? Fassade, Treppenhaus & Keller frisch gestrichen

Wohnungsaufteilung:
? 6 Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen

2 kleine Einheiten à ca. 38 m²
2 mittelgroße Einheiten à ca. 69 m²
2 große Einheiten à ca. 70 m² & 75 m²
?? Etagenaufteilung:

Erdgeschoss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (1,5 & 3,5 Räume)
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit (4,5 Räume)
Technische Ausstattung & Modernisierungen:
?? Gas-Etagenheizung: 5 von 6 Gasthermen bereits erneuert
?? Warmwasser: Gas-Etagenheizung
?? VDSL-Internet: Bis zu 250 MBit/s Download & 40 MBit/s Upload (Quelle: Telekom)
?? Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Top-Lage in Gelsenkirchen-Bulmke
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet:

? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in direkter Nähe
? Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
? Hohe Wohnungsnachfrage in der Umgebung - ideale Vermietbarkeit

Dieses aus den benachbarten Wohnhäusern hervorstechende 4-geschossige Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine clevere Wohnungsaufteilung und gefragte Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 75 m², wodurch die Immobilie eine hohe Mietnachfrage & geringe Fluktuation genießt.

Ihre Vorteile als Investor:
? Stabile Nettokaltmiete von 2.500 € / Monat - Potenzial zur Mietsteigerung
? Attraktiver Renditefaktor & hohe Nachfrage nach den Wohnungsgrößen
? Langjährige, zuverlässige Mieter - geringer Leerstand
? Bereits modernisierte Heiztechnik - reduzierte Folgekosten
? Massivbau mit großzügigen Küchen & gepflegtem Zustand

Perfekte Kapitalanlage mit solidem Cashflow & Wertsteigerungspotenzial!

?? Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision!

?? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen