Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

743000 €743.000 €3.302 €/m²

Finanzierung ab 2942 €/Monat

---

8,5Zimmer

225 m²Wohnfläche

744 m²Grundstück

---

Gerolsbach, Gerolsbach (85302)

---

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERGEBÜHR!
Hochwasserfreie Lage!

Grundstück mit großzügigem Wohnhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), sowie Garage und zwei Carports

Highlights:
- herrlich eingewachsener Garten rund ums Haus
- offener Kamin auf der teilüberdachte Terrasse
- Carport (BJ 2004) mit zwei PKW-Stellplätzen
- Carport (BJ 2009) für Wohnwagen oder Wohnmobil
- Gartenhaus und OutdoorKitchen
- Gewächshaus und Geräteschuppen
- überbreite Garage mit Zugang zum Keller
- Großzügig gestalteter Grundriss
- Hobbyraum als Wohnraum im Untergeschoss (Hanglage)
- Waschraum mit zusätzlichem Waschbecken, WC, Dusche im KG
- Bad EG mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer EG
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut
- Bad DG mit Badewanne in Übergröße, WC, Waschbecken

Modernisierungen:
1999-2002 Heizkessel erneuert, Bodenbeläge in EG und DG komplett erneuert, Fenster überwiegend erneuert,
Innentüren erneuert, Bäder modernisiert
2004-2005 Dachgeschossausbau zu Einliegerwohnung einschl. besserer Dämmung der Dachflächen und Wände, neue Dachfenster
2010 WDVS (14cm) an Westfassade angebracht
2014 Terrassenbelag erneuert (Natursteinplatten)
2016 Dämmung der Betondecke über der eingezogenen Terrasse, tlw. Dämmung der Rollladenkästen
2017 Gartenanlage: Neue Stützmauer an Terrasse (Granitstein)
2017 Brenner und Steuergerät des Heizkessels erneuert
2021 neues modernes Bad im DG

In Verbindung mit den hochwertigen, 36 cm starken Außenwandziegeln führen die durchgeführten Modernisierungen zu einer für das Baujahr deutlich überdurchschnittlich guten Energieeffizienz des Wohnhauses! Der Heizölbedarf lag bei 6 Bewohnern im Durchschnitt der letzten beiden Jahrzehnte bei rd. 1.700 Litern jährlich, zusätzlich wurde der Kaminofen im Erdgeschoss mit rd. 4-5 Ster Holz jährlich beheizt (entspricht ca. 600-700 Litern Heizöl)

WÄRMEPUMPE IST MÖGLICH und kann bei diesem Gebäude - auch ohne Fußbodenheizung - über Heizkörper effizient betrieben werden!

Sonstiges Die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 225 m², davon gehören rd. 128 m² zur Hauptwohnung im Erdgeschoss, rd. 73 m² zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss und der zusätzliche Wohnraum im Kellergeschoss hat eine Fläche von rd. 24 m².
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 80 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich ab April '25 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen