Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €5.735,63 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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3,5Zimmer

87m²

freiab 01.12.2024

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Ramtel, Leonberg (71229)

Die durch uns im Alleinauftrag zu Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 2010 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Das an einem Südhang gelegene Anwesen wurde als KfW-60 Energiesparhaus in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand.

Das 1. Dachgeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Dort befindet sich der Eingang zur Wohnung. Von dort aus gelangen Sie dann über eine einladende schöne Holztreppe direkt in den Wohnbereich.

Die moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige geschmackvolle Ausstattung machen diese Wohnung zu einer Immobilie mit Stil und Niveau.

Die nach Süd-West ausgerichtete große Terrasse mit Fernblick und die, sich direkt gegenüber des Abstellraumes befindende Garage mit elektrischem Torantrieb, runden das Gesamtbild angenehmen Wohnens ab.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro etc., geräumige Küche, Tageslichtbad/WC , Abstellraum mit Fenster (kann zum Gäste-WC umgebaut werden) und Terrasse,
ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in exponierter Aussichtslage von Leonberg im gewachsenen und gefragten Wohngebiet "Ramtel".

Die nahe gelegene Leonberger Heide und der "Alte Golfplatz" sind fußläufig über eine, neben dem Haus gelegene, Treppe zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Leonberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Shopping-Center, Kino, Hallenbad und Freibad, mehreren Kindergärten,sämtlichen Schulen, ausreichend Ärzte und allen weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne Marktplatz im Herzen von Leonberg.

Darüber hinaus verfügt Leonberg über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss A8/A81 und der S-Bahnlinie S6/60.

Austattung - die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungsanlage mit Solarkollektoren auf dem Dach des Hauses
- Fußbodenheizung
- Komfort-Wohnraumlüftung für ein gutes Raumklima
- Edelstahlrohre für die Hauptleitungen der Kalt- und Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Flügelabdeckprofil aus Alu und Wärmeschutzverglasung
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
- Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo und Hitzeschutz
- Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion, Schalldämmung und Mehrfachverriegelung
- Video-Gegensprechanlage
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Wandschrank, WC und Pissoir
- weiße Sanitärkeramik von Duravit, Serie Starck 3
- hochwertige Einbauküche samt technischer Geräte
- Bodenbeläge Fliesen
- Abstellraum mit Fenster (kann zum Gäste-WC umgebaut werden/ siehe Grundriss)
- große Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Markise
- Hausmeister und Kehrwochenservice

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb und ein gegenüber liegender großer Kellerraum.

Vor der Garage kann auch geparkt werden.

Die Waschküche/der Trockenraum befindet sich im 1. Obergeschoss und steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Sonstiges Kaufpreis Wohnung EUR 499.000,00 inkl. Einbauküche und Markise
Garagen-Stellplatz EUR 30.000,00
Gesamt EUR 529.000,00

Die Wohnung ist zum 01.12.2024 beziehbar.

Aufgrund der exponierten Wohnlage mit Fernsicht, der modernen großzügigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung handelt es sich bei dieser Immobilie um eine echte Kaufgelegenheit.

Die obigen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Hierfür können wir keine Haftung übernehmen.

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Durch die Zusendung unseres Angebotes entstehen Ihnen keine Kosten.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie jedoch darauf hin, dass wir Ihnen im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis berechnen; diese wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

WICHTIGER HINWEIS:
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