Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.295.000 € 19 Zimmer 474 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
19Zimmer
474 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Herr Tobias Köhler

Löw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

MFH in einem hervorragenden Zustand sucht neuen Eigentümer!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde seit über 25 Jahren immer gepflegt und durch mehrere Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren zu einer Vorzeigeimmobilie hergerichtet.

Die doppeltverglasten Fenster sind 2007 eingebaut worden.

Im Jahr 2012 wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Zudem hat das MFH 2016 eine hochwertige, moderne Haustür mit Sicherheitsschloss und integrierter Briefkastenanlage bekommen.

Im Hinterhof gehören zwei Garagen und ein Stellplatz zum Haus und werden alle von Mieter genutzt.

Das Kellergeschoss verfügt über Abstellräume, zu jeder Wohneinheit gehört ein Raum.

Außerdem sind im Dachboden auch Abstellräume und trotzdem gibt es Ausbaupotential. Denn ohne viel Aufwand können hier ein oder zwei zusätzliche Wohnungen entstehen.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Ölheizung im Keller gesteuert und kann gegebenfalls leicht auf Gasheizung umgerüstet werden, da im gesamten Haus schon Leitungen verbaut sind.

Fazit: Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Lage, die immer gefragt sein wird. Darüber hinaus ist das MFH in einem sehr gepflegten Zustand und besitzt Ausbaupotential für weitere Wohneinheiten. Ein weiteres gutes Argument für den Kauf ist, dass hier in den letzten zwei Jahrzenten kaum Mieterwechsel stattgefunden haben, hier leben Langzeitmieter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: Garage
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage in Nürnberg.

Die Innenstadt von Nürnberg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit haben Sie schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt.

In nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Die tägliche Nahversorgung ist durch viele Einkaufsmärkte definitiv gewährleistet.

Zusätzlich finden Sie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1295000 €

2.732,07 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.732,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Löw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fürther Straße 2a , 90429 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fb4g5y

Referenznummer: 58064