Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €2.732,07 €/m²

Finanzierung ab 4226 €/Monat

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19Zimmer

474 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Galgenhof, Nürnberg (90459)

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde seit über 25 Jahren immer gepflegt und durch mehrere Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren zu einer Vorzeigeimmobilie hergerichtet. 
Die doppeltverglasten Fenster sind 2007 eingebaut worden. 
Im Jahr 2012 wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt. 
Zudem hat das MFH 2016 eine hochwertige, moderne Haustür mit Sicherheitsschloss und integrierter Briefkastenanlage bekommen. 
Im Hinterhof gehören zwei Garagen und ein Stellplatz zum Haus und werden alle von Mieter genutzt. 
Das Kellergeschoss verfügt über Abstellräume, zu jeder Wohneinheit gehört ein Raum.  
Außerdem sind im Dachboden auch Abstellräume und trotzdem gibt es Ausbaupotential. Denn ohne viel Aufwand können hier ein oder zwei zusätzliche Wohnungen entstehen. 
Das Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Ölheizung im Keller gesteuert und kann gegebenfalls leicht auf Gasheizung umgerüstet werden, da im gesamten Haus schon Leitungen verbaut sind.  
 
 
Fazit:  Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Lage, die immer gefragt sein wird. Darüber hinaus ist das MFH in einem sehr gepflegten Zustand und besitzt Ausbaupotential für weitere Wohneinheiten. Ein weiteres gutes Argument für den Kauf ist, dass hier in den letzten zwei Jahrzenten kaum Mieterwechsel stattgefunden haben, hier leben Langzeitmieter.  

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage in Nürnberg. 
 
Die Innenstadt von Nürnberg ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit haben Sie schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt. 
 
In nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.  
 
Die tägliche Nahversorgung ist durch viele Einkaufsmärkte definitiv gewährleistet. 
 
Zusätzlich finden Sie eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomischen Einrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. 

Stichworte Rolladen, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Dachboden