Wohnung zum Kauf 2.330.000 € 6 Zimmer 164,6 m²<br/>Wohnfläche Uhlenhorst Hamburg 22085

Monat
6Zimmer
164,6 m²Wohnfläche

Herr Christian Steffen

STOLZA Real Estate Büro Nordheide

* NEU - BE A PART OF UHLENHORST - Exklusive Eigentumswohnung der besonderen Art *

Die hier präsentierten, exklusiven und modern im Stil gehaltenen Neubauwohnungen bilden ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden der Averhoffstraße 24 und 28.

Die exquisiten Wohneinheiten beeindrucken vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung.

Zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung zeichnen das Objekt aus.

Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.

Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in diesem außergewöhnlichen Objekt.

Das Erdgeschoss hat ein Sondernutzungsrecht an dem Südgarten.

Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen werden diese Wohnungen in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet.

Die Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m verleihen den Wohnungen ein großzügiges und elegantes Wohnambiente.

Durch die einmalige Planung eines namhaften Architekturbüros, was ein ganzheitliches gestalterisches Konzept geschaffen hat, harmonieren die Farben, die außergewöhnlichen Materialien und fließende Formgebungen perfekt miteinander.

Dieses Konzept verleiht den Wohnungen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern auch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht.

Der Kauf dieser Immobilie wird damit zu einer Entscheidung, die täglich aufs Neue bestätigt wird.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Die Wohnung Nr. 4 und Nr. 5 befinden sich im 2. OG.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen (vorbehaltlich einer statischen Überprüfung) zu einer Einheit zusammenzulegen.

Die Wohnung Nr. 9 befindet sich im 4. OG.

Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder und separate Abstellräume.

Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Weitere Informationen zur Ausstattung werden wir Ihnen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Und für ambitionierte Sportler sorgen wir auch - beim Kauf einer Eigentumswohnung schenken wir Ihnen eine Jahresmitgliedschaft Gold im gegenüberliegenden ASPRIA.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenige Orte in Hamburg verdichten die hanseatische Lebensqualität so wie der Stadtteil Uhlenhorst in unmittelbarer Alsternähe.

In diesem pulsierenden Bezirk unmittelbar an der Schnittstelle St. Georg und Winterhude angeschlossen, wurde ein ganz neuer Kosmos aus Entertainment, Shopping, Work-Life und Lifestyle-Business sowie Labels mit internationalem Ruf erschlossen.

Besucher aus der ganzen Welt strömen jährlich nach Hamburg und in die umliegenden Kieze, deren Gastronomie und auch Nachtleben der Zeit immer einen Schritt voraus sind.

Inmitten vom Zentrum befindet sich der wohl begehrteste Ort in der Hansestadt - die Außenalster, einem der schönsten innerstädtischen Segler- und Kanureviere.

Segelausflüge, Bootstouren, Stand Up Paddling und vieles mehr gehören hier ebenso zum umfangreichen Freizeitangebot wie Cafés und kulinarische Erlebnisse in den internationalen Restaurants.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich dieses Neubauprojekt mit der geradlinigen Architektur - Averhoffstraße 26. Hier lässt sich die Natur - inmitten der Stadt - in vollen Zügen genießen. Weitläufige Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Alsterufer ein.

Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Shopping-Center Hamburger Meile mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten garantieren kurze Wege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können aufgrund der sehr guten Infrastruktur bequem zu Fuß in der Papenhuder Straße, dem Hofweg oder dem Mühlenkamp erreicht werden.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten durch den angrenzenden Stadtteil St. Georg erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie der nahegelegenen U-Bahnstation Mundsburg gegeben. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

2330000 €

14.156,39 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

70000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 70.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.156,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 11,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STOLZA Real Estate Büro NordheideGewerblicher Anbieter

Hamberg 17, 21228 Harmstorf

Partnerschaft

Herr Christian SteffenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2heta52

Referenznummer: 779925A26466ONNN