Wohnung zur Miete

656.75 €656,75 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

50,2 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Edith Kramer Weg 11, Wien (1220)

Ihr entspannter Weg zur Eigentumswohnung am See:
Jetzt mieten, später kaufen.
 
Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist allerdings die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln sowie die hohen Zinsen für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.
 
Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung im Leo am Teich mit unserer attraktiven Mietkauf- Variante vorerst entspannt mieten können?
Um im Leo am Teich direkt am Badeteich Hirschstetten zu wohnen, benötigen Sie lediglich 1.000 EUR/m2 (oder mindestens 60.000 EUR) als Mietzinsvorauszahlung.
Der Kaufpreis, um den Sie die Wohnung in Folge erwerben können, wird bei Abschluss des Mietvertrags bereits vertraglich vereinbart und lediglich mit sehr moderaten 2% pro Jahr wertgesichert.
 
Ihr Eigentum am See - ab dem 6. Jahr möglich: Ihre Vorteile:
· Sie finanzieren Ihre Eigentumswohnung mit jeder Mietzahlung:
o Anrechnung der gesamten geleisteten Mietzinsvorauszahlung
UND
o Anrechnung von 75% des bereits bezahlten Netto- Hauptmietzinses.
· Sie haben jederzeit Klarheit über Ihren verbleibenden Finanzierungsbedarf durch den vorab fixierten Kaufpreis.
· Unabhängigkeit gegenüber Preisanstiegen für Eigentumswohnungen für die nächsten 15 Jahre.
Sollten Sie nach 15 Jahren Ihre Wohnung im Leo am Teich doch nicht kaufen, sondern weiterhin mieten wollen, läuft Ihr Mietvertrag einfach weiter.
Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihre Mietzinsvorauszahlung erhalten Sie anteilig rückerstattet.
 
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 46 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.
 
 
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Jetzt Mieten und später Kaufen
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Wohnen mit Seeblick
* Perfekte Verkehrsanbindung
 
 
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
* Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Wohnung Top 31
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,78 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Liftstock.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,36 m²
* Wohnküche: 25,18 m²
* Zimmer: 13,09 m²
* Badezimmer: 6,03 m²
* WC: 2,12 m²
* Balkon: 2,89 m²
* Loggia: 2,89m²
 
Kosten:
monatliche Miete: 863,96 € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Mietzinsvorauszahlung für 15 Jahre: 60.000,00 € (inkl. Umsatzsteuer)
PROVISIONSFREI
Der Kaufpreis bei Sofortkauf beläuft sich auf 308.680,00 €. 
 
Stellplätze:
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich. 
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 146,- (inkl. 20% USt.). Ebenso kann ein Stellplatz um € 30.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden.
 
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* Buslinie 85A
* U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
* Straßenbahn 26
 
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.025m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <200m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.050m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.475m
Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <825m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Badeteich Hirschstetten, Karl-Bednarik-Gasse, Maria-Emhart-Weg

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,31 m², Gesamtfläche: 56,56 m², Freifläche: 5,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,78 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 31