Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
5.Geschoss
Am Goldberg 110, Norf, Neuss (41469)

Privat vom Eigentümer

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.725,81 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
vermietet

RESERVIERT Kapitalanlage in Neuss - 5,5% Rendite

RESERVIERT

Kürzlich renovierte 2 ZKB Etagenwohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug und Hausmeisterservice entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit satten 5,5% Netto-Rendite und dynamischen, automatisch steigenden jährlichen Mieteinnahmen. Die Jahreskaltmiete beträgt 9.600 € (in 2025 10.200 € usw).

Die Wohnung wurde zum Jahresbeginn, frisch renoviert (Decken, Wände, Böden). In diesem Zuge wurden ebenso alles Elektrogeräte in der Einbauküche erneuert und eine neue Arbeitsplatte eingepasst.
Die sehr gepflegte Anlage wird zu einem großen Teil von Eigentümern bewohnt und ien Hausmeister wohnt ebenso vor Vorort, entsprechend werden erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen immer sofort erledigt. Die Gemeinschaft verfügt hierzu über eine satte Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig zu erreichen. Eine optimale Autobahnanbindung ist in 1 km vorhanden. Entsprechend erreichen Sie Düsseldorf in 10 Min.

Ebenso sind diverse Einkaufmöglichkeiten in unmmitelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.725,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.688 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.556 €/m²

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