Villa zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

Finanzierung ab 9067 € / Monat

---

9Zimmer

493 m²Wohnfläche

2.492 m²Grundstück

---

Wildeshausen (27793)

Die exklusive Immobilie wurde 2016 auf einem ca. 2491 m² großen Grundstück in privilegierter Lage von Wildeshausen erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattungsqualität und ein zeitloses Design. Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine Privatstraße.
Das Haus wurde in direkter Seelage in Südwest-Ausrichtung gebaut. Da alle direkten Seegrundstücke verkauft sind, bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in direkter Seelage mit unverbaubarem Blick.
Die Immobilie verfügt über ca. 493 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse und einen anliegenden, separaten Gästebereich verteilen.
Der Eingangsbereich verfügt über vier Einbauschränke å 1,20 m Breite und 2,60 m Höhe und über ein Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung.
Der Weg führt Sie in den offen gehaltenen, großzügigen Wohn-/ Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem freihängenden, offenen Kamin der Marke "Focus" bestückt.
Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die Bibliothek.
Über den Essbereich gelangen Sie in den Küchenbereich mit einer "Siematic" Küche mit exklusiven Einbaugeräten von Miele. Weiteres Highlights im Küchenbereich sind die freihängende, höhenverstellbare Abzugshaube der Marke Berbel und der Weinkühlschrank.
Über einen Flur erreichen Sie zur Rechten den eigenen Fitnessraum des Hauses. Zur Linken finden Sie den Wellness-Bereich mit Schwimm- und Dampfbad. Das Schwimmbad ist mit einer Gegenstromanlage und Beleuchtung ausgestattet. Große Schiebetüren im Schwimmbad sorgen für ein schönes Raumgefühl und lassen Sie die Terrasse erreichen. Der Wellnessbereich verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und einen Kinoraum mit Beamer zur Verfügung.
Der elterliche Schlafbereich ist separiert und kann über die Gallerie erreicht werden und verfügt über eine begehbare Ankleide mit Einbauschränken, ein separates Zimmer, das Ihnen Nutzungsmöglichkeiten als Büro o.ä. bietet, sowie das Schlafzimmer in kühler Nordausrichtung mit Klimaanlage und Bad en Suite.
Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, sowie zwei Waschbecken mit Wasserhähnen und Sanitärobjekten der Marke Gessi. Das WC ist hier separat gelegen.
Über ein Türenelement erreichen Sie die Dachterrasse.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier haben Sie einen mit Holzfußboden ausgelegten Hobbyraum, den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, die Schwimmbadtechnik und das Archiv.
Die Immobilie verfügt über einen separaten Gästebereich mit Küchenanschlüssen und Badezimmer mit Dusche.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit anliegendem Abstellraum für Gartengeräte.
Im vorderen Bereich des Grundstückes finden Sie ein zusätzliches Baufenster, das Ihnen ggf. die Möglichkeit bietet ein weiteres Garagengebäude o.ä. zu errichten.
Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Wildeshausen ist Kreisstadt des Landkreises Oldenburg und Mittelzentrum der Region. Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Wildeshausen befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Wildeshausen liegt direkt an der Bundesautobahn 1. Die Städte Bremen, Osnabrück und Oldenburg sind gut zu erreichen. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg. In Wildeshausen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Das privilegierte Wohnresort "Spascher Sand" verfügt über eine hohe Ausstattungsqualität und durchdachte Konzeptionierung, ebenso wie einen hohen Sicherheitsstandard. Durch die aufwendige und hochwertige Gestaltung des Wohnresorts ist es gelungen eine Atmosphäre zu schaffen, die es Ihnen ermöglicht sich vom Alltagsstress zu erholen.
Die idyllische Natur mit einem Mix aus altem Baumbestand und aufwendig angelegten Teichanlagen, gepaart mit optisch ansprechend konzipierten Immobilien, schaffen ein wunderschönes, exklusives Wohnumfeld.
Damit diese Idylle und eine gepflegte Natur im Resort gewährleistet werden kann, wird das Resort stetig gepflegt. Die dafür anfallende Umlage, die von den Eigentümern getragen wird, beinhaltet Grünpflege, sowie Straßenreinigung und bei entsprechendem Wetter Schneeräumung und beläuft sich bei diesem Haus auf 438,76 € monatlich.
Ebenso wird durch ein geregeltes Ein- und Ausfahrtssystem die idyllische und ruhige Atmosphäre gewahrt.
Das Wohnresort bietet in unmittelbarer Nähe Zugang zu einem Kindergarten, einer Privatschule sowie einer Turnhalle, die außerhalb der Schulzeiten von den Anwohnern genutzt werden kann.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 94.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 161,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1