Wohnung zum Kauf 390.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Lohhof Unterschleißheim 85716

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Manuela Flietner

Flietner Immobilien GmbH

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Ihr neues Zuhause nahe Valentinspark

Diese außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1990) bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Licht und Wohnqualität. Der großzügige Flur mit integriertem Essbereich führt zum ersten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist – ideal für ein sonniges Frühstück. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, der mit seiner Westlage zum Entspannen bei Sonnenuntergang einlädt. Mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer, das 2019 komplett saniert wurde, lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Unterschleißheim, nur wenige Schritte vom idyllischen Valentinspark entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahnstation Unterschleißheim ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 schnell ins Stadtzentrum oder auf die umliegenden Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote wie der Hollerner See oder die Isarauen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Lage und die durchdachte Architektur der Wohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die Natur genießen oder die Vorzüge einer lebendigen Stadt nutzen – ideal für Berufspendler, Paare oder Singles, die Komfort und Anbindung gleichermaßen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

390000 €

6.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

438 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.996 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.029 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 390.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, so dass der Gesamtpreis bei 410.000 EUR liegt.

Die Provision beträgt 1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Die Wohnung ist ab März 2025 bezugsfertig.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flietner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 17b, 85778 Haimhausen

Partnerschaft

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Online-ID: 2g8ly5y