Doppelhaushälfte zum Kauf

529000 €529.000 €4.266,13 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Schwegenheim (67365)

Kurzbeschreibung Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick ins Grüne - ideal für Familien und Naturliebhaber!
Heute schon die Immobilie für Morgen sichern und bis dahin sichere Mieteinnahmen generieren! Objekt Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998, überzeugt durch ihre direkte Feldrandlage und die umfangreichen Modernisierungen, die das Haus zu einem echten Wohntraum machen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem, inkl. Gemeinschaftsfläche ca. 250m² großen Grundstück, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Baujahr und Modernisierungen:
Die Doppelhaushälfte wurde 1998 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Fußböden im Innenbereich teilweise erneuert, während das Bad 2017 auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert und sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen. Durch diese Umstellung auf Nahwärme ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.
Wohnfläche:
Auf ca. 124 m2 erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine moderne Küche, ein zusätzliches Zimmer fürs Home-Office, z.Zt. als Garderobe genutzt, sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Fenster ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet.
Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, oder Platz für Hobbys oder Werkstatt. Ein Raum ist bereits als Wohnraum (22m²) ausgebaut (Tageslicht und Heizung vorhanden).
Garten:
Der sehr schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ein Spielplatz für die Kinder - hier können Sie die Natur direkt vor der Tür genießen.
Carport und Stellplatz:
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Haus ist aktuell vermietet (Mietvertrag seit November 2016.).
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Schwegenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 25 Kilometer südwestlich von Mannheim und ca. 30 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und hat eine ländliche Struktur mit einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Bis zur nächsten Bushaltestelle, oder zum Wald sind es nur ca. 5 Gehminuten.
Geografische Lage:
Schwegenheim liegt zentral in der Pfalz, eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Region, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Nähe zu größeren Städten wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim macht es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 9, sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und zu den Bahnhöfen.
Infrastruktur:
Schwegenheim bietet eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, einer Postfiliale, Ärzten, Apotheken, zwei Tankstellen und verschiedenen Dienstleistern. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Schwegenheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, etwa durch Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch die angrenzenden Wälder. In der Region gibt es viele Weinorte und kulturelle Veranstaltungen, die die pfälzische Lebensart widerspiegeln.
Immobilienmarkt:
Der Immobilienmarkt in Schwegenheim ist von einem angemessenen Preisniveau geprägt, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders gefragt sind. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung macht den Ort vor allem für Familien attraktiv.
Schwegenheim ist ein idyllischer Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an größere Städte, der besonders für Familien und Naturliebhaber interessant ist.

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
AKTUELL:
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017