Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €1.895 €/m²

Finanzierung ab 1958 €/Monat

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8Zimmer

258 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Lohra, Lohra (35102)

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Vielseitiges Wohnen und Nutzen
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Gewerbe
Wohnfläche gesamt: ca. 258 m²
Grundstücksgröße: ca. 505 m²
Gastrofläche: ca. 170 m²


Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit integrierter Gastroeinheit bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei weitere Apartments zu realisieren, Wasseranschlüsse liegen vor. So wird das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Ausstattung:

Heizung: Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2017
Energieeffizienz: Neue Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung
Bodenbeläge: Wohnräume mit Vinyl- und Fliesenboden
Bäder: Alle Bäder sind gefliest
Kamin: Gemütlicher Kamin im Obergeschoss

Aufteilung

Wohnungen

•Obergeschoss:
•Großzügige Wohnung mit viel Tageslicht
•Wohnfläche: ca. 162 m²
•Aktuell vermietet für ca. 910 € monatlich

•Dachgeschoss:
•Helle, gut geschnittene Wohnung
•Loggia
•Wohnfläche: ca. 96 m²
•Aktuell vermietet für ca. 600 € monatlich


Gastroeinheit:
•Gewerbefläche: ca. 170 m²
•Aktuell vermietet für 1.000 € monatlich

Erweiterungspotenzial

Es besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Apartments zu realisieren. Dies steigert die Mietrendite und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.


Mieteinnahmen (aktuell)
•Wohnungen: 1.510 € / Monat
•Gastroeinheit: 1.000 € / Monat
•Gesamt: 2.510 € / Monat

Dieses attraktive Anlageobjekt bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung