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Ott Immobilien GmbH
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Maisonette zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Brück Köln 51109
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Maisonette zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Brück Köln 51109
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Maisonette zum Kauf
449000 €4.009 €/m²
Finanzierung ab 1883 €/Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
Ott Immobilien GmbH

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südwestbalkon in Brück

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Ober- sowie Galeriegeschoss eines ca. im Jahre 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten in einer sehr gut angebundenen und dennoch grünen Lage in Brück. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Wendehammer.

Die ca. 112m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, einen zentralen Flur sowie das in 2007 kernsanierte Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster. Die ca. 13m² große, offen gestaltete Küche schließt durch eine Verbindungstür an den Flur an und ist zusätzlich direkt vom Esszimmer erreichbar. Über das benachtbarte Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 16m² großen Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die obere Wohnebene lässt sich als Galeriegeschoss bezeichnen und wird durch eine einteilige gerade Treppe zentral aus dem Flur erreicht. Sie bietet neben einem modernen und ebenfalls in 2007 kernsanierten Dushbad ein galerieartiges, ca. 24m² großes lichtdurchflutetes Zimmer, welcher diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise ein Arbeits- oder Kinderbereich.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die moderne und zeitlose Küche ist Bestandteil der durchwegs gepflegten Eigentumswohnung.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein gemauerter Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche sowie der in 2021 errichtete Fahrradschuppen unmittelbar vor der Immobilie.

Die monatlichen Verbrauchskosten inklusiver einer Pauschale für etwaige Renovierungen am Haus betragen ca. € 250,00, hierin inkludiert sind ebenfalls die Heiz-, Wasser- und Stromkosten. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Brück, Köln (51109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in ruhiger und grüner Lage in Brück.

Der Stadtteil Brück gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt jeweils ca. 13 vom Kölner und ca. 35 Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und die Brücker Heide im nördchen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Makrolage rund um die Eigentumswohnung überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Über die Autobahn A4, welche in ca. 3 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 (Brück Mauspfad) sowie die Buslinie 154 sind bereits in unter 10 Gehminuten erreicht.

Der Standort der Eigentumswohnung kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
4.008,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
250 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.008,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.783 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.914 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ott Immobilien GmbH
Ott Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karolingerring 36-38, 50678 Köln
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik KleinDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2h2hv5p
Referenznummer: 8194
Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
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